租金指數再創高點 專家：實際漲幅恐更大
全國租金指數寫新高 新案買家因應閉鎖期先租後賣（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
全民感受通膨壓力有感，不僅反映在民生物價上，房租更是有感。內政部公布2月份全國租金指數（消費者物價房租類指數）為105.25，寫下有數據以來的新高，同時行政院主計總處所公布的物價統計中，居住類指數也達104.53，已經是亞於去年8月的歷史高點，突顯民眾在租屋、居住的壓力難以緩解。
根據統計資料顯示，消費者物價指數的房租已經連續上漲多年，趨勢呈現長期走升，若以區域分布來看，去年整體房租指數年增率約0.83%，其中以南部地區漲幅最大，年漲約1.15%，其次是中部地區約0.83%，北部地區則年漲0.71%、東部地區年漲0.66%。而在今年2月份指數年增率上，北部為0.94%，中部為0.78%，南部為1.14%，東部為1.23%。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，除了反映出物價外，近年稅費成本也增加不少，加上租屋市場原本就供需失衡，以目前實價登錄沒有全面反映租金下，實際租金的飆漲幅度可能已超過官方想像。
徐佳馨分析，近年房價持續攀升，許多購物需求者只能先租屋，供需出現不平衡，租金上漲不僅反應房價成本，更呈現租屋市場需求。
而今年房地合一新制上路後，許多新案買家因應閉鎖期，以輕裝潢加上拎包入住為訴求，採取先租後賣的方式，新房子的租金原本就高於一般中古屋，尤其雙北以外的地區，一旦當地租金水準被帶動走揚，會比房價高的雙北更為明顯。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，在通膨壓力下，租金短期內很難看到回檔，對租屋族來說，透過分租或是選擇較遠的租屋標的，或許是解套的方式，不過以租金配置來說，建議應低於家庭收入的三分之一，減少租金對生活水平的影響，也可儲蓄購屋基金，透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型，避免隨著年紀越來越大，在租屋市場的選擇越來越少的困境。
