台中房價火速漲 預算「一坪15萬」買不到新屋
台中預售房價持續飆漲，成屋屋價格也受到帶動節節攀升。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中預售房價持續飆漲，成屋屋價格也受到帶動節節攀升；根據「大台中房市年報」分析，台中兩年內新屋已無成交均價低於單坪15萬之交易，而各行政區中，西、南屯區平均房價已突破單坪35萬，沙鹿區、后里區、梧棲區、大甲區以及清水區則為目前僅剩的「1字頭」房價區。
受惠資金行情、通膨壓力，台中房市買氣大噴發，不只預售房價來到史上新高，轉向新古屋市場，交易熱度同樣不減。
110年台中市屋齡兩年內建物成交平均單價。
據「大台中房市年報」指出，扣除交易量低於50件之行政區後，110年台中兩年內新屋已無成交均價低於單坪15萬之交易；以往被視為蛋白區的沙鹿，成交均價已來到19.6萬，緊鄰的龍井區則突破2字頭、每坪達20.9萬。
另外，山線的后里、新社成交均價也分別來到每坪18.1萬、19.6萬；而漲勢最兇猛則非烏日區莫屬，去年在諸多投資案進場下，從109年的成交均價16.9萬／坪，一路躍升至24.7萬/建坪，甚至已高於北屯區均價23.4萬／坪。
值得留意的是，這波房市多頭，不只表現在蛋白區，蛋黃區也不遑多讓，尤以西屯區平均房價最高、每坪達37.4萬坪，且較109年大漲8萬；平均成交但價超過3字頭的還有南屯區，去年每坪已達35.7萬；亦顯示房市噴發期，高價住宅區也雨露均霑。
國道4號豐潭段計畫銜接台74線的通車，有助外圍地區的房市表現。
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出，西南屯區為目前台中最精華的地段，房市發展前景相當可觀。以南屯區來說，區域生活機能完善，又鄰近中科、台中工業區及精密機械科技園區等三大園區，就業人口不斷流入，帶動區域房市的量能穩步走高。
馬先右也提到，而西屯區既有成熟完備的逢甲商圈坐鎮，又有「七期重劃區」、「水湳經貿園區」兩大重點建設區加持，目前區內不少新建案站上七字頭，今年水湳經貿園區更有豪宅案可能出現三位數開價，都是帶動中古屋行情節節攀升的因素。
陳孟筠表示，近期在國道4號豐潭段計畫銜接台74線的通車利多下，潭子區及豐原區交易雖無顯著推升，但區內散狀的交易量能已漸顯，待台74線與東豐快速道路工程陸續完工通車後，即可串聯大臺中交通網，拉近城鄉距離，更可助攻外圍地區的房市表現。
全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，隨著房價節節攀升，購屋族轉向成屋市場購屋，也必須提高預算，首購型產品準備個三百萬元，保守一點抓2.5成都不為過，尤其如今風向球轉，銀行受到政府限制多，在房貸上也不再過於寬鬆。
另也要注意若貸款1000萬元，以目前低利情勢來看，每個月本金加利息粗估也得繳納33,000元，要符合333理財法則得達近10萬元的月收入，都得在購屋預算考量範圍內。
