高市首季賣地進帳18.5億 茂德總裁砸8.8億拿下楠梓土地
高雄市地政局今（16）日舉行2022年度第一季土地標售。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
高雄市地政局今（16）日舉行2022年度第一季土地標售，釋出楠梓高大特區、三民、鳳山、小港等區，計11標共12筆土地，總底價約14.2億元，總計吸引32封標單競標，最終有9標10筆土地標的順利脫標，標脫率81.8%！整體溢價率為29.7%，市庫總進帳約18.5億元。
楠梓區援中段二小段住四用地，總面積達1,346坪，是本季面積最大、底價最高的標的，共吸引4位投資人競標，包括華友聯、新春等知名建商，皆出價逾8億元搶標，但最終由茂德集團總裁張高祥，以個人名義得標，總價高達8.8億，換算單價每坪達66萬，溢價率達48.1%。
雖未及日前由芳崗建設創下的88萬元新高價，但已將同區段同地目先前的40萬元紀錄改寫，成為本季最高單、總價雙冠王！
台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，馮紹清說，該標的雖然不算方正，但佔地達1346坪，又屬住四用地，且前臨新台17線後臨街，有利規劃各類產品；加上離熱鬧的右昌商圈及家樂福商圈亦不遠，整體地段機能頗佳。
另外，本季小港區也釋出5筆土地，且全數脫標，其中孔鳳段770坪住二用地頗受矚目，從去年第3、4季標售以來，該區段土地皆由隆大營建獨拿，合計已斥資7.1億搶下約3,000坪基地，本次釋出也同樣吸引隆大等建商競標，不過最終由中鋼集團關係企業中欣建設，以總價1.78億元拿下，每坪單價23.2萬元，溢價率27.7%。
至於本季標售人氣王則非鳳段516-1地號莫屬，基地面積400坪，土地使用分區為住2，共吸引10位投資人競標，另外坪鳳段484-3地號，面積約976坪的住3用地，亦有6封標封，最終由李姓自然人，以總價1.49億元，每坪單價15.2萬元得標，溢價率達52.4%，榮登本季溢價王。
根據台灣房屋彙整高雄市地政局開發區土地標售紀錄，本季包括小港高坪二期坪鳳段住3用地、楠梓區援中段二小段住4用地，均創下同區段歷史標售新高單價。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近幾年公共建設開發有成，磁吸產業不斷進駐，再受台積電設廠紅利，產業科技S廊帶成形，由北到南串連整個大高雄前景再向上，期待未來金流、人流豐沛，更推動各大投資人錢進高雄積極佈局。
不過觀察本季整體標售表現，部份標的投標率及溢價率表現皆略為收斂，標售未揮出全壘打，李家妮指出，除了因部分標的條件較未能吸引投資人，近期政府一再祭出限貸政策，法人及自然人相購地貸款降至5成，同時亦規定借款人18個月內動工，若未依約動工興建，將採取「加碼計息」與「收回貸款」兩大措施，都可能影響部分投資人置產規劃，且市場盛傳週四央行理監事會議有可能進一步打房，中央也正研擬抑制預售屋炒作的修法，讓業者出手有些猶豫，進而影響標脫率。
