3大百億建案挹注 台中329檔期總銷達750億

台中今年329檔期推案金額約750億元。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

房地產市場329檔期即將登場！台中市不動產開發公會預估，今年329檔期推案金額約750億元，總銷金額雖與去年相比略為提升，但推案量體則與去年相當；值得一提的是，今年推案熱區囊括山、海線、屯區，且共有3案總銷金額超過百億元的大型建案登場。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，今年台中329檔期沒有爆衝現象，總銷金額略為提升，反應原物料成本下、房價上漲，單就推案量體來看，今年329檔期與去年相當，同時也反映出建照申請塞車狀況未趨緩。

其中，豐邑機構在北屯機捷重劃區推出的「浩瀚創立方4x4」，總銷達160億，粗估為總銷金額最大的預售案；該案基地面積2897坪，預計規劃店鋪、商辦複合式開發．總戶數1010戶。

豐邑機構另一大型建案，則位於一線戰區水湳「文商段」，該豪宅預售案「豐邑PARK ONE」，為當地最高層住宅大樓，產品規劃3～4房，每坪單價8字頭起跳，總銷約120億元。

七期重劃區則由興富發建設打頭陣，總銷120億的「鉑金愛悅」，座落在市政北一路、惠民路，基地面積近千坪，產品規劃2-3房、48-65坪。

值得一提的是，由豐邑機構、興富發329檔期推出的三大建案，總銷合計達400億元，包辦逾半量體，堪稱今年329檔期主力推案建商。

豪宅預售案「豐邑PARK ONE」位於一線戰區水湳「文商段」。

除此之外，西屯12期重劃區內還有麗晨建設「福德段新案」，總銷金額約30億元；受惠產業園區擴廠效應也讓中科房市能見度大開，「寶輝VILLAGE」也將推出第三期「寶輝THE PLAZA」總銷初估約80億，每坪均價挑戰6字頭。

焦點轉向北屯區，話題不斷的14期重劃區，第一季起「磐興寬心」、「元鈞坐忘山」、「新業大塊森濤」接棒進場，329檔期則有「亞昕一沐」將進場。

緊鄰北屯的潭子弘富重劃區則有寶璽機構旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」，產品規劃37～42坪、均質三房；以及興華一路上的佳茂6962造鎮案，第三期「御景莊園」也已登場，規劃38-49坪3-4房產品，總銷約32億元。

而成熟市中心的南區近年也迎來房市大爆發，今年包括有「昌佑復興北路案」、「富宇上和苑」、「坤悅工學路案」、「登陽福田路案」、「國聚興大案」等粗估超過200億案量釋出。

台中329檔期-Q2指標推案一覽表

資料來源:市調、業者提供

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔則分析，近年台中產業、交通及大型建設利多不斷，帶動人口持續移入，剛性需求不墜，預計今年台中房市將呈現價穩量增的穩健格局。

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