台中預售案坪數越推越小 百坪以上成屋逆勢成熱門選項

近年因百坪預售案選擇減少，使成屋市場百坪以上的交易逐漸熱絡。

近年生活意識形態改變，單身族、不婚族以及小家庭比例持續增多，相對在買房時就不會考慮購買大坪數的豪宅，因此建商在規劃新案時會偏向中、小坪數去做規劃，觀察台中近期豪宅新推案坪數大都落在50-90坪，扣除公設的室內實坪有限，導致預售市場鮮少有大坪數的豪宅選擇，進而讓想購買大坪數的豪客轉向「謙臻邸」、「富邦天空樹」、「國泰層峰」等百坪豪宅成屋市場。

根據內政部實價登錄資料顯示，109-110年西屯區百坪以上成交紀錄共有656筆，相較於107-108年的成交紀錄共514筆，於短短數年間就成長了27.6%，由此可見近年因百坪預售案選擇減少，使成屋市場百坪以上的交易逐漸熱絡。

進一步觀察實價登錄資料發現，七期新市政中心近期指標預售案如「由鉅惟上」規劃70-90坪產品，近一年平均成交單價為69.17萬元，「聯聚方瑞大廈」規劃50坪產品，近一年平均成交單價為68.1萬元，平均單價都接近7字頭，反觀成屋市場同樣在七期的豪宅案「謙臻邸」規劃155坪高規格精裝修，近一年平均成交單價為53.89萬元，位在西區的國際頂級豪宅「富邦天空樹」規劃200坪大尺度空間設計，近一年平均成交單價為60萬元，相較於近期的豪宅預售屋，擁有大坪數的優勢以及相對合理的價格，成為豪客近期的購屋焦點。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，社會人口結構改變影響下，近年預售新案幾乎清一色轉推小坪數，高均價和低總價的優勢對建商而言也容易加快去化速度，大坪數預售產品已日趨稀少，然而，不少富豪在生活空間的使用上早已習慣大坪數，導致在選屋時會轉向成屋市場，觀察近期百坪以上成屋市場交易量反趨熱絡，也反映在數據上，尤其具品牌加持的個案，更具吸引力。

台中指標預售、成屋案一覽表

資料來源：樂居、市調等

其中，冠德建設與龍寶建設聯手打造的豪宅鉅作「謙臻邸」，規劃155坪高規格精裝修產品，有別於一般豪宅強調以毛胚交屋，透過完善的規畫以及貼心的空間細節設計，帶來高規格的生活體驗，加上雙品牌合作在營建品質與品牌口碑的加乘之下，在產品規劃上極具優勢，社區身價不墜，穩居台中十大豪宅排行榜。

此外，擁有近2000坪私人森林庭園的「富邦天空樹」，由日本建築大師伊東豊雄所設計，全棟採用SS鋼構技術建成，擁有雙制震效能系統可抗七級震度，規劃200坪大坪數設計，該案特別犧牲高樓層空間在38、39樓打造空中會館，提供電影院、開放式廚房、Sky Lounge、健身房等奢華公設，加上超耐震與紮實的結構工程，足以提供與城市天際線幾乎平行的頂樓空中泳池，一覽台中市環景容貌。

另外，位在市政北二路名人巷頭的「國泰層峰」，全棟採用SRC結構，住宅衛浴配備TOTO、Hansgrohe、Duravit等品牌，廚具品牌則採用德國Zeyko手工廚具搭配Electrolux、Blanco等頂級設備，為區域少見大坪數具標配之產品，深獲頂級客層喜愛。

據了解，目前大坪數豪宅在預售市場如鳳毛麟角般稀少，僅少數建商願意規劃大坪數預售案，像是預計於下半年推出的「寶璽天讚」基地面積1200多坪，規劃100-130坪，總銷達80億元，將延請日本第一大建築設計集團NIKKEN SEKKEI操刀，打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，為近期少見的百坪以上豪宅預售案，然而有急迫自住需求的豪客則轉向成屋市場，例如「富邦天空樹」、「謙臻邸」、「國泰層峰」就吸引不少自住客，餘屋僅剩個別戶數。

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