央行升息一碼 專家學者：只怕升升不息 短期影響小
中經院今日邀專家學者討論房價物價 普遍認為升息是抑制通膨的成份居多（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行今(17日)日宣布升息一碼(0.25%)，房貸族最關心的房貸利率調整，每月將略微增加，專家解釋以貸款1000萬元、20年期、原本利率1.5%來估算，升息一碼後的貸款負擔，用本息均攤的方式計算，每月應還本利和從4萬8255元，來到4萬9413元，等於每月多了1,158元，一年將增加1萬3896元，整體對於房市的影響，專家業者都一致認為市場已有預期心理，只怕之後升升不息。
在美國聯邦準備理事會Fed，於美東時間16日決議升息1碼，宣告正式啟動升息循環，今天央行理監事會決議後也跟進升息1碼，終結連7凍，超乎市場預期，但專家學者普遍都認為此次升息，已在半年前不斷預告，對於整體房市甚至房價不會有太大影響。至於市場關注的打房政策，這次並未針對第二套房貸管制升級，接下來房市的重頭戲，就是要觀察預售禁止換約的政策推動進度。
中華經濟研究院今日舉辦111年中華財經高峰論壇，主要討論的就是當前物價及房價問題與對策，對於房價問題，由中華經濟研究院張傳章院長主持，找來內政部地政司司長王成機、德明財經科技大學校長盧秋玲、國立清華大學科技管理學院院長林哲群與信義房屋仲介事業處總經理信泓浚分享與建言，專家學者對於房價上漲認為影響因素眾多，主要是游資多，房產的避險性較高，對於央行升息的看法，則認為是對於抑制通膨的考量比抑制房價多一點。
至於業界的看法，信義房屋仲介事業處總經理信泓浚表示，此次升息市場已有預期及準備心理，相信對於業界及買方影響不大，如果會影響到房市，比較大的因素不會是升息，反而是影響大環境的地緣政治及整體股市大盤交易的穩定，對於今年整體房市仍保持樂觀看待，整體量能仍在。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，初期升息通常影響不大，但要觀察未來是否「升升不息」，尤其現在購屋人越貸越多、越貸越久，有將近1/4的購屋人貸款金額超過千萬元，一旦連續性升息就會感覺每月房貸明顯增加，同時也會影響新買方的購屋意願與預算。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，跟隨FED腳步，因此央行升息也在意料之內，雖然升息並不會充分反映在房貸利率上，可是對於借高額的房貸戶來說仍是壓力，加上進入升息循環後，房貸戶猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小；至於升息是否抑制投機炒作，由於幅度不大，對投資客來說，仍有喘息空間，不過租金很可能因為房東成本增加而上揚。另外，本次並未有打房新政，顯見政府將打房主軸回歸行政部會，並非持續採取選擇性信用管制調整，避免衝擊過大。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行表態已久，將升息抑制物價上揚的壓力及通膨危機，且貨幣政策逐漸走向緊縮，市場對於央行可能的取向多有準備，而選擇性信用管制搭配政府打炒房政策，投資性買盤有縮手的趨勢，但不動產抗通膨的效果、穩定性優於其他投資標的，因此仍有置產型的需求，自用買盤也仍有一定量體，今年市場交易價量應平和發展，像去年遍地開紅盤的盛況難以再現。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，升息一碼對於僅持有一屋的購屋族而言，雖然不算完全無痛，但也都還在可承受範圍，還不至於產生拋售、急售的狀況，因此對房價影響有限。不過近期房價漲、通膨再加上升息，對民眾多少帶來心理壓力，對持有多屋的置產族來說，財務上的負擔則明顯增加。
房市趨勢專家李同榮分析，央行升息舉動對房市影響有兩利兩弊，他指出兩大有利因素為，抑制短線炒作心裡與降低通膨壓力。但相對升息也將帶來不利因素，包括首購貸款負擔加重，上升趨勢中的微幅升息，難擋房價漲勢。
樂屋網調研中心經理洪安怡則指出，儘管這次央行宣布升息1碼，但房貸利率長期偏低，以打炒房的作法而言，恐怕是象徵性意義大於實質影響，而隨著年底大選逼近，倘若房價繼續拉升，房市持續過熱，也不排除接下來央行祭出新的選擇性信用管制規範。
至於升息後對房貸戶造成的壓力有多大，中信房屋研展室副理張漢超指出，雖然升息1碼之後，房貸支出是回到2020年降息前水準，但問題是，現在的物價可是比2年前還要更高，因此房貸利率因升息而「校正回歸」，但在房貸戶在可支配資金增幅有限的前提之下，「校正回歸」後的房貸反倒對貸款人形成資金壓力，壓力甚至還會比2年前更大。
