升息漲租效應浮現 大雅房東開價「2房月租3.3萬」
大雅區租屋市場供需失衡，房東獅子大開口2房月租開價3萬2800。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市囤房稅草案日前拍板定案，最高每戶按3.6%稅率，最快七月正式上路；有鑒於持有房屋成本上揚，租屋市場向來供需失衡的大雅區，甚至傳出有一社區2房物件租金漲幅高一倍以上，在地仲介則認為「該價碼堪稱天價！」預料至少會有一段不短的待租期。
台中囤房稅政策預計於7月正式上路，但在此之前，央行已在昨日宣布升息一碼，重貼現率從1.125%上升至1.375%，貸款千萬年利息將增加萬元不等；地方、中央政策雙雙加重持有房屋成本，日前已有房東開出「漲租」第一槍！
租屋資訊顯示，大雅「童話世界」2房2衛物件，月租金開價近3.3萬。
從臉書平台可見，一則大雅區租屋資訊顯示，位於學府路上的「童話世界」，屋齡6年，格局為「2房2廳2衛1陽台」，月租金達3萬2800元，儘管該物件附帶中等裝潢，且配有電視、冷氣、沙發、衣櫥、床墊等，但比對實價登錄資訊租賃案件，同一社區歷史租金行情僅在1萬5300～2萬2500元間，高低價差達一倍以上，也因此在房仲圈引發熱議！
大雅張姓仲介指出，近年大雅房價持續攀升，許多購屋需求者只能先以租代買，造成租屋市場出現極大的供需失衡，加上近來升息、囤房稅等政策，更加重持有房屋成本，因此有不少房東都在租約到期後調整房租；而以他經手的個案來說，每月漲租5000元已是最高，目前還未聽到翻倍上漲的個案！
同一社區實價登錄租賃案件月租金最高僅2萬2500元。
一名置產客C小姐則指出，大雅區腹地小，是中科園區外溢效應的第一站，近年來不論是購屋或租屋需求，都持續攀升，然而市場上供給物件少，因此通常都是賣方、房東佔優勢。
C小姐也觀察到，造成大雅租屋市場供需失衡的原因來自大雅房市的特殊性，舉例來說，當地華夏大多集中在屋齡25年以上或10年以下，許多購屋族常會面臨到「自備款不足」困境；簡單來說，購買25年以上中古屋，容易遇到銀行鑑價不足問題，購買10年內新成屋又因房價太高，無論選擇哪一種物件，都要有一筆不小的購屋基金，入手門檻高，差別只在於未來的房貸月付額。
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，租金價格走升主因不脫老生常談的房價趨漲、薪資凍漲因素，而甫推出的升息、囤房稅，市場仍不看好對於房價的抑制，租屋族群數量居高不下，尤其特定地區工作、學生租屋需求盛，都提振房東漲租的意念，而租屋投報率佳，投資多屋風氣盛，長期持有的成本也低，後況都難反轉，至於像本次租件資訊的水位過高，除非租客特殊需求非租不可，不無拉長待租時間的可能，但所屬個案，若無有效的抑價對策，租金的成長恐都在所難免。
