升息自住需求仍有撐 專家：房市沒有悲觀的理由
創意家行銷協理李政昌認為升息對於自住客影響小（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
物價、房價上漲造成民眾憂慮，央行昨日宣告升息一碼，讓房貸族紛紛喊苦，學者專家們普遍認為短期對於房市影響有限，深耕房產多年的創意家行銷協理李政昌即表示，升息對於自住客來說影響較小，反倒能抑制短期投機客，對於未來房市走向，可說沒有悲觀的理由。
在全台有多案承銷中，李政昌坦言，以各地推案的狀況及看房量來看，房市熱度較去年仍不減，尤其中南部房市持續火熱，像近來在台南安平區的推案，雖略高於區域價格，但房價基期相對低，並有大品牌建商加持及區域發展的前景，市場接受度仍高，以他多年觀察，建商品牌保證和周邊生活機能及未來發展前景，都會是推升區域房價的原因。
另外交通建設也會是區域發展相當重要的一環，建議買房要看準未來發展前景，他舉例，像是桃園青埔在高鐵站進駐後，大型商業設施、房屋建案如雨後春筍般增生，成功轉型為能帶動經濟發展的商業區，其實某部分原因，也來自於區域本身的特殊性，買桃園往台北通勤上班已是常態，也因此該區開發後的接受度高。
而近幾年各地方政府致力於轉換在地風貌，開發多個重劃區，如台北市大同區的「大同再生計畫」，砸重金重整知名市場及古蹟、增建綠地，新北市三重區也有二重疏洪道重劃區提升區域亮度，而蘆洲區也推動了「銀河灣計畫」，規劃將三重果菜市場遷至蘆北地區，轉型為智能市場，並開發轉型蘆南蘆北，這些都是帶動區域房市成長的重要因素。
提到這幾年房價的走勢，李政昌也坦言，漲幅比他預期的快，但的確在原物料不斷上漲、土地稀缺及缺工下，建商成本越來越重，房價可能一去不回頭，對於整體房市的未來走勢，認為在通膨下能保值，房地產仍會是資金避險首選，房市榮景仍會持續，鼓勵有需求的民眾，看到價格能負擔的房子，就可以出手，但也提醒買房要有一定的自備款，量力而為，不要讓財務槓桿失衡。
