台中商用不動產開紅盤 首季交易完勝2021全年
今年以來上市櫃與公開發行公司，投資台中商辦總金額累計達128億元。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
受惠於台商資金回流、通膨壓力升溫，台中商用不動產開紅盤；據據信義全球資產統計，今年以來上市櫃與公開發行公司，投資台中商辦總金額累計達128億元，不只遠超越去年一整年交易，更創下台中市歷年新高紀錄；當中又以壽險業投資為最大筆，投資金額佔整體九成，顯示台中在多元產業發展熱絡下，激發出投資人對台中商用不動產投資意願。
2022年首季台中商辦市場投資創下歷年來新高，主要來自1月份壽險業的重磅投資，中國人壽以120.5億元南下佈局買下台中七期「豐邑A8市政核心」整棟商辦大樓，這也是睽違8年台中商用不動產再次出現全年度交易破百億紀錄，且超越2014年、125億商用不動產年度交易總額。
進一步觀察台中市商辦歷史交易，壽險公司早在2009年開始佈局台中商辦，包括當年度南山人壽以26.52億元買下七期周邊「RICH 19」商辦；累積近10年金融壽險業對台中商辦的投資，金額更高達229億元，且以七期重劃區為主。
此外，壽險業甚至跨足商場及飯店，像是南山人壽在2013年買下勤美誠品綠園道、富邦人壽在2014年買下台中新時代購物中心、中華郵政在2021年買下富信大飯店。
2012年~2022年Q1上市櫃法人台中商用不動產交易。資料統計至2022/3/16。
信義全球資產總經理柯宏安分析，台中市為台商回流重點區域、豐富發展題材持續磁吸外來人口與企業，從台中市經發局統計可看到台中新設立公司家數逐年增加，包含科技業、金融業、各專業服務業等高端且多元產業進駐。
柯宏安也說，從建照核發量也可看到台中辦公將有一波崛起潮，去年台中辦公類建照核發面積量達19萬坪，遠比2020年成長近300%，甚至超越新北市。蓬勃產業發展需求的基礎下，自然讓台中商用不動產成為壽險業插旗目標。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡則表示，隨著重大建設陸續到位，以及科技大廠帶動產業鏈發展，台中市公司登記家數也持續成長，就業機會增加創造人口紅利，故除了商用不動產交易增加，住宅類物件也受惠，中長線來說，在基本面支撐下，中台灣仍有前景可期。
