北台灣將推4大重劃區 是否開高走高受矚目
北台灣將推出4大重劃區 房價走勢受到矚目（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
有預算考量的首購族、新成家者，往往會以重劃區為買房首選，據住展雜誌最新調查，今年北台灣即將推出4大重劃區，包括台北市「北投士林科學園區」、新北市土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」等，但以目前房價高漲下，新開發的重劃區價位可能不低，這些新重劃區房價是否能夠開高走高，頗受矚目。
4大重劃區中，以北投士林重劃區最為吸睛，吸引超過10家上市櫃建商來插旗，包括國泰、華固、潤泰、長虹等，其中北士科首發住宅案之一的「華固文臨」，據了解，每坪成交價已站穩100萬元，接下來還有國泰、璞園、潤泰等開發商將釋出手中住宅、商辦新案，堪稱擁有台北市最強品牌建商卡司推案的一級戰區。
住展雜誌研發長何世昌指出，北士科今年推案多在軟橋段，預估所有建案平均開價都會出現三位數天價，成交亦有機會挑戰三位數大關，成為北投新豪宅區可說毫無懸念。而景觀條件更佳、面河景的新洲美段未來可能飆出更驚人的天價。
另外在位於頂埔的土城運校重劃區，當地新建案行情每坪在3字頭，但在「天好運」一、二期新案接連推出後，不少業者看好頂埔站未來將由板南線末端站，升級為板南線、三鶯線交會站，新案開價已一口氣飆上45萬元／坪上下。
而打著「青埔下一站」機場捷運A20興南站重劃區，也成為兵家必爭之地，目前青埔特區建案成交均價已漲到4字頭，高價案成交價更已飆到5字頭，預料A20重劃區身價隨之跟漲，第一波推案開價落在3、4字頭，成交價將從3字頭起跳，目前已有宏普建設、櫻花建設及寶佳機構等卡位布局。
至於面積僅4公頃多，位於新竹竹東的至善重劃區，鄰近台大竹東分院，今年年後首宗推案「富廣和合」，以每坪開價30萬元率先開賣。雖然新竹東區房市缺貨嚴重，關埔重劃區成交價已飆上60萬元／坪，部份竹科客轉至竹東二重埔一帶購屋，然而，至善重劃區因位於竹東南側，距離關埔稍遠，往返竹科沒有那麼便利，目前成交水位仍在2字頭。
何世昌也提醒購屋族，多數面積較大的公辦重劃區都會規劃文教用地，但往往在居住人口達到一定程度時才會興建國中小，家中若有學齡兒童，購屋前應仔細規劃未來的就學需求，以免入住後才發現需要跨區就讀。至於自辦重劃區是否有公共設施、或者綠地較少問題，購屋前也需要進一步確認。
