凌晨強震全台有感 鋼構建築、抗震工法再成焦點

七期豪宅「寶璽天睿」採用SS鋼構建築搭配特殊制震工法。

今日凌晨東部近海發生規模6.6地震，為今年以來最強震，整夜餘震不斷全台民眾有感，尤其大樓住戶搖晃感受更為強烈，而全台摩天大樓密度最高的台中七期如預售案「由鉅惟上」、成屋案「寶璽天睿」、「大陸宝格」，均採用SS鋼構建築搭配特殊制震工法, 然而這樣的鋼構建築在全台中住宅大樓居然不到1%佔比，除七期外僅有西區「由鉅大恆」及「富邦天空樹」採用，也讓這些個案儼然成為業界針對「住宅結構安全」爭相借鑒學習的指標。

根據內政部不動產資訊平台最新數據統計，全台平均屋齡達31年，共有近900萬的住宅，其中有50.1%的住宅屋齡超過30年，顯見各地仍有許多住宅並不受921震後政府修訂的相關建築法規所約束，也是換屋需求居高不墜的主因之一。

鋼構建築在全台中住宅大樓佔比不到1%，西區豪宅「由鉅大恆」為其一。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，頂級客層對於住宅安全相當重視，尤其超高層的豪宅產品因樓高關係更易受地震影響，部分一線品牌建商不惜成本也會選用較好的結構並搭配新式工法，以規劃出遠超法規的制震係數，但近期在國際局勢動盪及通膨影響下，全球鋼價齊漲，歐洲鋼價更創下歷史新高，未來大量使用到高規格鋼材的SS結構建築恐將越趨珍稀，價格及品質間的平衡也是建商將面臨的重要課題。

其中，被視為台中當代美學建築先驅的「由鉅建設」已連續兩案皆採用SS鋼構建築，主打「ComfortLuxe奢適宅」新美學生活體驗的「由鉅惟上」全棟住宅結構採用SS鋼構帷幕建築，即使是中部最精華的七期新市政中心，也僅有7%的住宅採用，此外，該案鋼材皆選用中鋼SM570高強度鋼板，採用C.F.T.工法，於鋼柱內灌入10000psi高強度混擬土，加上斜撐(brace)系統及高韌性鋼骨柱樑接頭系統，結構安全上遠超市場規劃，此外，全棟採用中空複層LOW-E膠合玻璃抗寒阻熱，符合高性能住宅「冬暖夏涼、安全舒適」的極致標準。

值得一提的是，「由鉅惟上」除了在結構規劃上具巧思，其地段更位於市政公園第一排，且是預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」之產品，投資客比例較低，鄰居素質較為一致，吸引不少自營商、二代家族爭相購入，根據最新預售實價資料顯示，「由鉅惟上」預售實登已揭露88筆，均價約7字頭，該案一次購入兩戶或三戶以上的客戶就有超過十組，表現亮眼。

七期指標抗震住宅一覽表

資料來源:市調、業者提供、樂居。

觀察成屋市場，位於府會園道一號的超豪宅「寶璽天睿」在制震方面採用SS純鋼骨結構，打造高規格防震結構，外牆採用日本原廠YKK金屬單元帷幕外牆、全棟立面石材設計，建築工法有別於傳統乾式掛裝，是台中首座採最新德國Fischer精密工法安裝石材外牆的建築，「寶璽天睿」落成後住宅價值居高不墜，屢傳高價交易，109-110年更連兩年穩居億元級豪宅最多的個案，也使「寶璽天睿」成為過去兩年來雄踞豪宅均價王寶座最久的個案，

同樣名列十大豪宅榜的「大陸宝格」也在屋頂配置了Tuned Mass Damper調諧質量阻尼器(簡寫為TMD)，且配有耐震間柱及油壓消能阻尼器。

超高層住宅大樓都採用SS鋼構建築，其中，位於美術館第一排的「由鉅大恆」為台中首座獲得SC構造住宅耐震標章之建案，結構中搭配台北101等級阻尼器，建築內部則舖設複層浮動制音樓板，達到耐震最高標準，此外，「大恆」也獲鑽石級智慧建築標章、綠建築標章共三大建築認證，儼然成為台中頂級豪宅標竿，而同樣為SS結構的「富邦天空樹」採雙制震消能系統，使用高強度鋼材及高強度混凝土並以CFT柱內灌漿工法興建，耐震係數高達0.408G，可抗七級震度。

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