全台房價破新高 房仲民調：54%民眾認為現在該賣房
永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，升息對於市場起到宣示的作用（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
過去一年房價高漲全民有感，據永慶房屋市場調查結果，超過七成民眾對於房價上漲有感，七大都會區中，新竹、台中、台南有三成民眾認為該區房價已上漲10%以上，高雄民眾更有超過四成，對於房價漲幅最有感，這也讓想賣房的民眾，有超過五成都認為未來半年是最佳售屋時機。
永慶房產集今(23日)日發布Q2房市前瞻報告，對於央行升息，86%民眾認為升息壓力的承受度在3碼內，未來利率升息若超過3碼，恐造成還款壓力。業務總經理葉凌棋表示，此次升息的確比市場預期來得快與多，但也起到宣示的作用，顯示央行對於市場通膨的打擊與房市的關注度，台灣的基期沒有美國低，但不要失去警覺心，幾波打房都有助於減少投機客，讓房價趨緩。
在民眾看漲房價的比例上，由上季的71%降至62%，看漲比例大幅減少，可見在政府打房及升息壓力下，已造成一定程度影響。不過，仍有高達72%民眾會優先選擇不動產做為抗通膨標的。葉凌棋表示，在自住與長期置產買盤仍穩健下，Q2價量對比去年同期，皆是不易下跌。
而在房市交易持續熱絡、房價高漲下，中央、地方政府持續齊力打炒房，去年12月內政部五大打炒房措施修法中，預估本會期將送進立法院進行審議，以及各地方政府配合中央政策，對於調高囤房稅上限已有共識，將於各縣市議會通過後實施，中央、地方為了抑制投機炒作，效果可望逐步顯現，未來是否再祭出更進一步的健全房市政策，將左右今年房市交易量表現，惟囤房稅採單一縣市計算，未做全國總歸戶，葉凌棋坦言，「這不是有效的打房工具。」
葉凌棋分析，2022年全球經濟成長正常化，但俄烏衝突目前仍持續中，地緣政治風險高，全球通膨壓力遽增，將加速貨幣緊縮與拉高升息幅度，目前美國聯準會宣布升息1碼，台灣也跟進，當全球資金退潮將讓金融市場有大幅震盪風險，也連帶會衝擊今年房市表現，因此地緣政治、通膨、貨幣緊縮、房市政策，將會是影響今年房市的四大變數！
對於房市的預估，葉凌棋表示，去年實價登錄2.0 、房地合一2.0上路後，加上四波選擇性信用管制陸續推出，以及內政部提出五大打炒房措施、金管會調高不動產放款風險權數等，都抑制短期投機風氣，但自住、長期置產需求仍旺盛，買氣仍穩，預估上半年交易量會在17.6到17.9萬棟左右，與去年同期相比，會再成長0.5%到2%之間，呈現價量緩漲的趨勢。
