僅花2年！七都預售屋平均總價全飆破千萬
雙北外五都，平均總價兩年內都已飆破千萬（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房價漲幅也多大，僅差兩年！據統計，六都加上新竹縣市，沒有千萬元，已買不到房，並且這當中還包含郊區，市區想買房，口袋真的要夠深。去年全台預售屋交易量高達93,863件，總銷金額突破1.2兆元，增幅將近五成，但兩年內平均房價雙北漲幅還在10%以內，其餘包括桃園、新竹、台中、台南及高雄，平均房價已從千萬內，現在全都漲破千萬大關，增幅驚人，讓民眾真的買房難。
實價登錄2.0自去年7月上路後，除了成屋需揭露至門牌外，預售屋成交價格也需即時揭露，讓預售房價更加透明化。根據預售屋實價登錄資料統計，近三年全台預售屋交易由2019年的3.9萬件逐年遞增，2020年為7萬件，至2021年已達9.4萬件，總銷金額更突破1.2兆元，其中全台有7個行政區預售屋交易量突破2,000戶，桃園龜山、台中北屯甚至超過4,000戶，此外有21個行政區突破千戶、48個行政區逾500戶，顯示預售屋交易市場的火熱程度。
預售屋交易量突破2,000戶，相當於每月交易165件以上，這7個爆量區，依序分別為桃園龜山、台中北屯、桃園中壢、桃園區、新北三重、板橋與台中西屯。
七大都會區中，新北、桃園與台中交易件數突破1.5萬件，而總銷金額也高達2,000億以上，預售屋交易量體與金額堪稱全台之最。而台中更有11個行政區入榜，其次則是新北與高雄的9個行政區，桃園入榜8個位居第三，不過，整體而言，七大都會區都有至少3個以上行政區入榜，顯示去年一整年全台預售屋交易可謂是遍地開花。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在資金潮、低利環境挹注下，加上國內經濟表現優異、出口暢旺等基本面佳的狀況下，讓房市交易增溫，也推升民眾看好房市後市的預期，預售屋交易也受到激勵，交易轉趨熱絡，同時也讓投機炒作死灰復燃，這也是政府近兩年積極打炒房的主因。
葉凌棋分析，雖然雙北的總價看似漲幅不大，但單價上漲、坪數也跟著縮水，才會有眾多奇特的小三房型出現，而雙北以外，其他都會區則是單價總價與坪數同步增長，除了雙北以外的五都，平均總價已全數站上千萬，短短兩年內必須多花500萬買房，可說全台現在都是「天龍國」，不少地方的購買力已漸達頂點。
至於央行可能祭出「第二戶限貸令」的信用管制，葉凌棋認為，該政策的影響程度大，將打擊到正常的換屋族群，因此央行此次並未祭出第二戶限貸是聰明的決定，現在政府的焦點，應該還是放在內政部禁止預售屋轉約上。
葉凌棋提醒，有自住需求及長期持有者，不需擔心政府政策無法轉售，雖然房價高，但短期內正面因素仍多房價仍不會下跌，因此看到好房還是可以進場，可以觀察該地的交易量與轉售量變化，並且在政府打房政策下，投機客會消失，正好能讓民眾有時間賞房多比較，不會有先前被秒殺的狀態。
業管部協理陳賜傑則補充，消費者不會降低購買預售屋主因除了自住需求外，預售屋的前期資金壓力小、屋況新，仍舊吸引資金相對緊絀的首購族群，而本次修法禁止換約轉售也僅是阻斷短期投機客的管道，對於一般想購買預售屋的自住客完全不受影響。
