俄烏戰爭及通膨影響 2月景氣呈現下滑 房市交易轉為趨緩
台經院總監劉佩真預期下半年房市處於高檔振盪。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
近期國際情勢緊張，俄烏戰爭持續僵持，影響金融市場穩定，加重全球通膨壓力，且變種病毒在亞洲擴散快速，國際經濟預測機構紛紛下修全球2022年經濟成長表現，台經院也經過模型試算結果，2月製造業營業氣候測驗點為101.44點，月減2.42點；服務業營業氣候測驗點為94.07點，月減2.10點，連兩個月下滑；營建業氣候測驗點為107.14點，月減2.8點，再度轉為下滑格局。
根據資料顯示，2月份六都建物買賣較1月下跌34.6%，其原因除了反映季節性因素，最主要的還是政府打炒房及賣方開價較高，以致於房屋買賣出現趨緩；另下央行升息1碼的速度比市場預期來的快，造成房貸利率急劇變化，五大銀行承接房貸利率原本在1.367%，往上再加1碼（0.25%），利率來到1.617%、而土建融從原本的2.15%~2.25%之間起跳，未來半年，業者在看法上會趨向於審慎評估，也影響市場的信心程度和心理層面。
台經院總監劉佩真表示，現在的貨幣政策已從寛鬆轉為緊縮，方向已不同，後面三季是否還會升息，值得再注意觀察；而市場對於房市負面看法，來自於金管會調升房貸風險係數，再加上內政部提出的《平均地權條例》和《不動產經紀買賣》的通過和央行策略性的打擊，都是影響房市的因素。
劉佩真表示，通膨的壓力下，民眾對於投資保值的需求逐漸增加，而投資首選有高達73%選擇「房地產」；第二名才是股市，這樣的投資方戈，有助於房市支撐；綜合以上利多利空的因素交錯影響，預估今年房市多頭態勢不容易遭到逆轉，但要突破往上的壓力，力道上還是很缺乏。
劉佩真指出，未來房市的觀察有四項重點，一是國內央行利率持續的走向；其次是俄烏戰爭影響全球經濟的局勢變化；第三是買方接受的價格程度；第四則是政府對房市調控政策時機的落實程度。
