薪資追不上房價漲幅 十年得多掏270萬
想晉升有殼族 十年光陰變化非常大（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
十年前沒買房，現在還買得起嗎？在這十年光陰，平均薪資從3.7萬元，增加至4.3萬元，那麼買房的能力有跟著提升嗎？根據聯徵中心資料，年收在60萬以下的購屋族，房貸平均鑑估值，2012年Q4僅721萬元，到了2021年已達992萬元，等於同樣年薪的購屋族，在十年後得多掏270萬，荷包大縮水，也反映薪資追不上房價增長的速度！
第一建經今天以金融聯徵中心資料來做十年對比，發現十年前購屋族以年收60萬元以下為主力，但到了2021年年收60萬以下房貸族，已減少10.5個百分點，僅占32.7%，反而是年收在100~200萬元，10年來增加了6.4個百分點，顯示這十年間房屋總價大增，購屋族的年收入門檻也被迫提高，年薪60萬以下還能負擔房貸的人，越來越少。
第一建經研究中心副理張菱育表示，10年前在新北汐止、土城、三重這些蛋白區，預算600~800萬元還有機會買到的2~3房的大樓，對於年收在60萬元以下的小資族來說，只要做好財務規劃，也有機會晉升有殼族，不過近年隨著土地、營建原物料、工班等成本提升，房價也逐漸上漲，加上貸款利率持續走低，吸引民眾積極進場購屋，剛性需求推升房價發展，現在新北市要買條件較好的2~3房，預算至少要1千萬元起跳。
張菱育指出，若以貸款8成、20年計算，2012年利率約2%，每月本息平均攤還，以當時平均鑑估值來算，年收60萬以下的小資族房貸約2.9萬元；而現在利率雖然降到約1.4%，但平均總價提高至近千萬元，每月則要償還約3.8萬元，也就是同樣年收的小資族，每月要多負擔8千多元，才能買到相似條件的房子。
第一建經總經理謝萬雄表示，長期觀察下來，房價就算短期有波動，但長期仍走揚，在薪水不漲物價通膨下，更凸顯了房地產抗通膨的效果，而影響房市價量的因素包括土地、原物料成本、房市政策、國內經濟成長和金融政策等等，市場預估國內升息可能不只一波，提醒購屋族要自行先進行「壓力測試」，精算升息後可能增加的費用和可活用的預備金，避免造成龐大資金壓力反而付不出房貸。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分析，過去在低利環境加上高房價壓力，導致30年期房貸成為市場貸款的主流之一，不過因為每月還款金額較少，未來一旦遇到利率持續攀升，每月還款增加的壓力也高於20年期房貸，如以房貸1千萬元，利率1.5%試算，一旦長期利率升到2.5%，20年期房貸每月要多繳9.8%，不過30年期的房貸卻要多繳14.5%。
因此曾敬德提醒購屋族，不少人會選擇「貸好貸滿」，一旦遇到升息循環，可能就會備感壓力，尤其這波市場普遍預期升息1碼恐怕只是「起手勢」，後面利率還可能向上走揚，若是利率呈現「升升不息」，不僅影響民眾購屋信心與預算，也可能讓房貸族負擔增加，排擠未來的生活開銷預算。
