史上最猛打房 30年資歷掃樓客：先賣5間壓壓驚
為遏止近期投資客揪團炒房，內政部將修法限制預售屋轉售。（示意圖）
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
內政部將修法限制預售屋轉售，台中首季預售轉售量上升！據房仲業者統計，截至今年3月底，網路上轉售賣壓量高達4008戶，較去年底增加約15%，一名資深投資客也表示，隨著內政部打炒房政策大勢底定，已將去年買進的7戶預售屋獲利了結5戶，剩下2戶仍預計長期持有，專家則認為，以現有數據來看，投資客心態已出現鬆動，預期在政策上路以前還會有一波轉售高峰！
內政部於去年12月通過「預售屋買賣契約禁止換約轉售」修正草案，目前送行政院審查中，預期將於本會期送進立法院審議，相關修法一旦通過，預售屋買賣契約將不得轉售給第三人，但配偶、直系或二親等內旁系血親可除外。
內政部打炒房再祭修法，台中出現一波預售轉售賣壓。
隨內政部打炒房再祭修法，近年來預售推案量體大的台中，也出現一波預售轉售賣壓。根據屋比房屋統計，截至今年3月底，台中預售屋轉售量達4008戶，與去年12月的3475戶相比，增加約15%。
根據實價比價王資訊顯示，目前台中賣壓社區以興富發「市政愛悦」為首，網路上待轉售件數高達463筆，另外也有多個大基地造鎮案也上榜，如總太「心之所向」待售件數262筆、佳茂「6962」260筆、「皇普莊園」128筆、遠雄「幸福城」126筆。
一名建商私下透露，以過去經驗來看，平均持有100萬資金，就能玩一戶預售屋，投資客通常付不到一成自備款就會先下車，倘若預售屋禁止轉約政策上路，就一定要走到交屋，形同於堵死投資客獲利管道。
去年房市大好有投資客一口氣向建商訂了7間預售屋。（示意圖）
實際訪問資深投資客L先生，他也坦言，因去年房市大好，一口氣向建商訂了7間預售屋，原本打算長放，但內政部祭出禁止預售屋轉約政策後，讓房市出現雜音，保險起見先將其中5間獲利了結，剩下2間仍打算長期持有。
不過L先生也說，自己在台中有長達30年的投資經驗，置產標的橫跨住家、店面、土地等產品，他始終相信長期持有房地產，不只能賺錢還能致富，他也相信就算內政部祭新政策打炒房，對於整體房市來說只是短暫利空，未來房價仍是看漲，沒有下跌的理由。
台中不動產開發公會理事長林正雄呼籲，以上車的購屋族千萬不要恐慌下車。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，禁止預售屋轉約政策箭在弦上，從上述數據來看，可以推測越來越多投資客心態鬆動，欲搶在在政策上路前「下車」。
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右也提到，近期各家房仲公司統計的預售屋託售案都有明顯上升，一些25坪內的小兩房產品，或33坪小三房大規模流入市場，投資客也開始出現讓利心態，預期小賺2、30萬就下車。
陳傑鳴也預期，近年中南部房價漲幅大，預售屋短短不到三年漲幅高達3~5成，估計在預售禁轉售修法通過前，台中預售轉售熱潮仍可望達到一波高峰。
台中不動產開發公會理事長林正雄則呼籲，以過去經驗來看，長期持有房地產都是賺錢的，已經上車的民眾，千萬不要恐慌下車，打房措施是打擊短期投機客，長期來看原物料、地價成本都在上漲，房價沒有下跌理由，再加上通膨壓力持續上升，「今天賣掉、明天就買不回來。」
