買預售遲遲不開工 缺工物料漲成拖延戰術
專家建議買預售屋要看好交屋時程（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
營造業面臨缺工、原物料高漲等問題，導致建案紛紛展延開工，根據內政部資料顯示，去年建物開工展延宅數高達4.6萬宅，為近六年來的新高，對於有自住需求、規劃入住時間的買方來說，影響頗大，而這波缺工與造價上揚，還帶動了房價持續走揚。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從展延開工的時間來看，景氣大好跟景氣大壞都會出現展延開工的現象，景氣壞怕開工就要投入資金，增加營運壓力，景氣大好可能找不到營造廠或工人，還有些合建案或危老案給地主的條件太好，碰到造價大漲，小面積的案場可能一開工就面臨虧損的壓力。
住展雜誌研發長何世昌指出，最近一年因缺工、缺營造廠問題，許多工程無法發包，不只是建案，連政府的公共工程也遇到相同問題，而且「狀況只會更惡化，今年仍看不到改善跡象」。建議買預售屋要認真看合約的交屋期，或是選購已經開工、或邊建邊售的建案；此外，有換屋需求的買方，因重購退稅為2年期限，也會受延後開工所影響。
曾敬德進一步指出，上一波房市景氣欠佳時，建商有三不政策，包括不買地，不開工、不拿使照，導致2015年建物展延開工總宅數達4萬6364宅，隨後一路縮減至2018年的3.6萬宅，不過去年受到造價上揚與缺工問題，展延開工總宅數又飆升到4.6萬宅。
若以區域來看，展延開工數最多的是新北市的1.3萬宅，較前兩年的近萬宅明顯增加，其次是台中市的9528宅，台北市也有4080宅，由於台北市小面積的開發案較多，造價上揚衝擊甚大，因此展延開工數量也偏高，高雄市則有7875宅，桃園4315宅。
曾敬德表示，這波缺工與造價上揚，還帶動房價預期走揚，原本建案的完工時間也出現拖延現象，導致開發商為了避免違約被罰款，多以拉長預定工期方式來因應。
