Q1商用不動產及土地成交量下滑 三大商仲看好商辦與工業不動產
商辦及工業不動產，2022年將有亮眼的表現。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
俄烏戰爭、輸入性通膨、全球央行接連升息、新冠疫情變種反覆等不利因素，2022年Q1商用不動產交易量首次出現下滑。國內三大商仲高力國際、仲量聯行及戴德梁行分別發佈第一季商用不動產報告，第一季不動產交易及土地交易成交狀況均呈現萎縮，建商保守觀望；而商業辦公空間與工業不動產則是在剛性需求的推升，預估2022年會不亮眼的成績表現。
高力國際董事總經理劉學龍表示，在產業強力需求推動，商用不動產交易以「台中」為最熱門區域，主要為中國人壽以120.5億元買下「豐邑市政核心大樓」指標案件；特色案件則是盛弘醫藥（敏盛體系）買下桃園翰品酒店，打造智慧醫療及健康管理服務。
戴德梁行報告顯示，看好市場前景，壽險業砸重金購入投資性不動產，不只中國人壽的投資創下台中市史上最高單筆交易金額，全球人壽也以58億元買下新竹國賓飯店的三棟複合商業大樓。由於台北核心區投資標的難尋，將眼光轉向台中，躍升為投資熱區。
2022年土地交易量遠低於往年熱絡交易，戴德梁行分析央行4度實施選擇性信用管制，且3月再宣佈升息，造成土地購入價格成本升高，已明顯感覺今年土地交易市場的冷空氣，對中小型建商未來要取得土地難度頗高。
戴德梁行不動產估價師事務所所長 楊長達表示，第一季土地交易量穩定，商業土地及住宅供給則大幅減少，較近三年單季的平均交易量，而泰豐中壢舊廠2.69萬坪住宅土地及1.72萬坪工商綜合區土地及、三重集賢路2千坪土地，將會在第二季成為指標性標售戰場。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，今年土地交易主要投資標的仍為「住宅土地」約佔整體投資73%。
雖然商用不動產交易和土地交易在今年無法有預期性的發展，但在「商辦」及「工業不動產」的需求，則是相當看好。趙正義表示，壽險業投資穩定收益資產需求，加上實體經濟帶動科技、製造業擴廠需求，辦公室及工業地產佔總交易近8成；市場看好不動產作為防禦型投資潛力，將其視為資金避風港。
劉學龍表示，2016年總統蔡英文上任、美國前總統川普上任和中美貿易戰，迫使台灣重新調整生產基地，2018年受到激勵，工業不動產交易上升至1634億，同年第一季交易量就達900多億，今年需求主要仍來自於製造業產能的擴張，其中科技業者約佔42%，而以區域來看，新北市及桃園市仍是工業買家區位上最主要的需求。
