桃園不動產公會理事長交接 土建融限制影響中小建商
桃園市不動產開發公會舉行理事長交接，大睦建設董事長李文科（左）交棒給滿鴻建設董事長劉守禮（右）。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／桃園報導
桃園市不動產開發公會30日舉行會員大會，卸任理事長大睦建設董事長李文科交棒給滿鴻建設董事長劉守禮。近期政府加大打炒房力度，李文科表示，政府不應藉著打炒房之名而行打房之實，只一味的要最終端的生產者負所有責任，如此不能解決高房價的問題，恐將造成中小建商無力經營，帶來財務危機，造成預售屋買賣交易糾紛，甚至連鎖效應而產生經濟風暴。
「漲房價不是我們的問題啊」李文科說，如今房價上漲，政府從不問為何地價漲？卻不問為什麼造價會漲？一味問責建築業者，不該坐地起價，並一連串採取信用管制措施，甚至加大打房力度，身為政府實在不應如此。
金管會去年底的房地產管控政策實施後，即有銀行業者表示要禁止新增房貸，接著，在金管會公布新的不動產授信風險權數後，部分銀行在資本適足率可能不足的情況下宣布禁止新增土地融資與建築（土建融）放款。李文科表示，房價、物價上漲是反應貨幣寬鬆，營造人力的短缺，造成營建工程的人工成本大幅上漲，且工期拉長，甚至遙遙無期，建築物料成本上漲高達四成以上，對建商何其無辜，不僅成本急速上漲，還要受到土建融的限制，對資金不夠充裕的中小型建商，有很大的衝擊。
李文科指出，對中小型建商來說，土地取得後才會拿到執照，買地到交屋到結束約6 年，透天約4年，超高樓更久，所以4~6年年是常態，這還沒有算取得執照要花費的時間，現在物價及工人成本飆升，毛利僅剩10%~20%，扣除建商每月必須花費的成本，利潤只能算是賺加工的錢而已，土地若有事先買好庫存，才能應飆漲的地價。
李文科說「沒有新案的土融，就沒有未來的建融」，土融都拿不到，中小型建商只能增資，不然就是暫時休息，18個月限制讓建商真的有苦難言，若未來逼出18個月要動工，建融肯定不夠，不論土地往前看，往後看，還有很多沒開工，政府應該重新定義內規，給予戰略性的指示。
李文科指出，一個大有為政府最大的德政，應有「藏富於民」的思維，讓國人能在這塊土地上安身立命，將財富留置在台灣，且將財產適度配置於購屋置產上，應該給予正面對待與鼓勵。期待政府在制定有關房地產政策時，都應以福國利民為依歸才是，好讓建築業在一個合理的經營環境中繼續成長茁壯，提供國人寓所、產出歲收、提供穩定就業機會，共同為台灣經濟發展扮演重要的推手。
