110年Q4全國房貸負擔率升0.93% 內政部：可合理負擔
110年第4季全國及6都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為37.83%，較上季上升0.93%。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
內政部31日發佈110年第4季全國及6都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為37.83%，較上季上升0.93%，較109年同季上升1.02%，變動幅度穩定，房價負擔能力維持「略低」等級；另本季全國房價所得比為9.46倍，較上季上升0.22，較109年同季上升0.26。
房貸負擔率房貨占家庭收入的比例，統計上以設定中位數所得的家庭，在購貸市場中位數房價房屋時，計算其每月支付房貸金額占可支配所得金額的比率。內政部表示，房貸負擔率如果在3成以內，代表可「合理」負擔房價，但負擔率越高，則代表家庭可以負擔房價的能力越低。
房貨負擔率比例及房價負擔能等級。（圖／內政部提供）
內政部指出，本季中位數房價雖較上季上升2.50%，五大銀行購屋貸款利率於12月也略升至1.355%，支付房貸金額增加，但因為中位數家庭可支配所得同時也上升0.04%，使得全國房貸負擔率較上季微幅上升0.93%。
而6都房貸負擔率部分，臺北市及新北市房貸負擔率為65.09%及50.02%，較上季上升1.74%及1.56%，房價負擔能力屬於「過低」等級；臺中市為43.50%，較上季上升2.40%，房價負擔能力屬於「偏低」等級；臺南市、高雄市及桃園市則分別為35.99%、34.07%及31.76%，較上季上升2.88%、2.85%及0.68%，均屬於房價負擔能力「略低」等級。其中本季新北市房價負擔能力等級由「偏低」下降至「過低」等級，其餘5都維持不變。
此外，其他縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、臺東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。
購屋貸款為長期支出負擔，央行也在今年將貨幣政策從寛鬆朝向緊縮方向調整，尤其3月18日起啟動升息0.25個百分點後，民眾在購屋時須更審慎評估未來貸款負擔。
