都更危老熱 屋主最想問「一坪土地能蓋幾坪？」
都更程序多 想都更的民眾最常詢問三大問題（圖／新北住都中心提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
全台住宅數896.5萬，平均屋齡竟已達31年，不少居住在老屋的民眾都興起都更的念頭，但都更程序複雜，民眾最常詢問三大問題，包括：「一坪土地能蓋幾坪？」、「該如何開始整合？」、「海砂屋鑑定怎麼做？」，這也是新北住都中心自去年舉辦180多場都更說明會、接觸4萬多位民眾以來，最常聽見的提問。
新北住都中心今天表示，除了可用都更麻吉網，能線上估算容積獎勵，有意都更的社區，可以連署15人簽名申請或是透過里長，都能向住都中心申請舉辦說明會，中心會安排專人到場解說都更的基本要件等相關內容，也會協助民眾組織重建小組，邁開整合第一步，展開重建。
而談到都更坪數如何計算，新北住都中心說明，一般重建的容積結構可分三個區塊，第一是「基準容積」，不同的使用分區會有不同規定，例如：板橋住宅區容積率為300%，而商業區容積率為460%，在不同區域的容積率也會不同，如蘆洲住宅區容積率僅200%。
第二是「獎勵容積」，為了鼓勵民眾重建，都更條例訂有容積獎勵項目，符合相關規定就能取得對應的獎勵，以增加建築面積。第三是「容積移轉」，透過捐贈未開闢的公共設施保留地給政府，取得對價的建築面積移轉至另一處建築基地。
新北住都中心副執行長錢奕綱表示，以都更重建來說，可約略分為三階段，一是「前期整合作業」、二是「中期都更程序」、三為「後期建築完工」，老舊公寓通常缺乏發起人來啟動社區整合，因此建議可以從申請都更說明會開始。
至於海砂屋的鑑定方式，「新北市府處理防災型建築鑑定作業要點」已經發布實施，全額補助民眾做海砂屋鑑定，只要建築物經健檢為第三類或者建築物結構初步評估未達最低等級，由住戶成立管委會當申請人，且經土地、建物人數及面積皆達1/2以上同意即可申請，都更處會安排相關公會來進行鑑定。
