台中3月移轉量創10年新高 業者保守：下半年將見量縮

台中市3月份買賣移轉棟數月成長59%、年成長17%。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

台中市3月份買賣移轉棟數出爐，全月交易量不只較上月成長59%，與去年同期相比也有17%成長，專家指出，台中房市交易量在多空因素交織下，3月買賣移轉棟數創近10年同期新高，預計第二季仍會維持高檔水準，但是到了下半年，「兩大」利空因素恐干擾房價，屆時也有機會看到交易量明顯下修。

根據台中市地政局統計，台中市首季買賣移轉棟數達1萬2740棟，若進一步段看3月份數據，買賣移轉棟數則來到4953棟、創近10年同期新高，其中，北屯單一行政區即貢獻1033棟交易量，另外，西、南屯也有明顯量增，分別來到766棟與483棟。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示，北屯區首季在總站特區、水湳商圈等地，都有新案陸續完工，這些新案都集中於年後的3月交屋，讓北屯3月的量能較上月翻倍！

陳定中也表示，西屯、南屯的量能也同樣受新案拉抬，兩地各有「親家福星道」、「博客萊」等大案持續交屋，因此年月增幅亦相當可觀，也讓三大屯區重新佔據台中交易最夯的前三名榜單。

陳定中表示，西屯、南屯3月份交易量受新案拉抬。

儘管台中3月份買賣移轉棟數回溫，但值得注意的是一連串打房政策，將牽動接下來的房市量能表現。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，台中市3月交易量已較年初明顯回溫，預計4～6月仍會持續維持高檔。他解釋，中央地方部會三番兩次祭出打炒房政策，不論是針對成屋或預售屋，都讓房市出現雜音，部分持有者欲搶在新政策上路前落袋為安，獲利了結賣壓也會推升交易量來到高檔。

白洪章指出，下半年的九合一選舉，將影響房市交易量縮。

除此之外，下半年還有九合一選舉，白洪章指出，根據以往經驗來看，選舉議題離不開房市問題，業者也會避開選舉風頭減少大動作銷售，導致房市出現去化遲鈍；因此預期今年房市交易高峰期會出現在上半年，下半年則在上述不利影響降溫。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，329檔期雖表現在預售屋市場，但對於成屋也會有所帶動，加上房市熱潮不退，上半年較無看衰理由，變數仍在內政部的打房政策，不過在政策未上路前預計房市仍保持恆溫，之後幾個月仍有機會續走高峰。

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