豪宅聚落爭霸戰開打 水湳初推案喊出單價8字頭

水湳中央公園特區近年受惠於大型公共建設挹注，迅速竄升為房市熱門焦點。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

水湳「文商段」第一波推案將於今年登場，市場預期七期與水湳房市爭霸戰即將開打；在地業者則指出，以「文商段」每坪200萬地價推估，第一波豪宅價格將從8字頭起跳，若順利通過市場考驗，不只碾壓七期，甚至有機會看見中台灣首棟單價破百萬建築！

水湳中央公園特區近年受惠於大型公共建設挹注，迅速竄升為房市熱門焦點，預售案如「總太至境」、「豐邑PARK ONE」紛紛喊出了8字頭的超高單價，一開案直接挑戰七期新市政中心的預售行情。

據業界表示，支撐水湳預售行情重要條件，包括土地成本劇升、生活環境便利性、政府主導大型建設等利多因素，使水湳預售案一推出便有問鼎中台灣豪宅聚落寶座的氣勢。

在地仲介黃盟翔認為，七期為市政府所在地，有不可替代性

根據內政部最新實價登錄資訊顯示，水湳主戰場文商段土地價格不斷創下新高，109-110年土地每坪均價為211.7萬元，相比107-108年土地每坪均價為172.13萬元，短短數年間土地價格便上漲了約23%，快速上升的地價成本將直接反應在建案價格中，成為支撐水湳預售行情的重要關鍵因素。

此外，由政府主導的大型公共建設，包括水湳國際會展中心、臺中綠美圖、智慧營運中心、中臺灣電影中心和水湳轉運中心等建設，投資金額高達約310億，是七期新市政中心約114億投資額的兩倍多。

水湳中央公園特區、新市政中心指標預售案一覽表

資料來源:內政部實價登錄、市調等

而據市調資訊顯示，今年水湳至少有3大案進場，總太地產則包辦2大案；包括：基地位於敦化路上的「總太兼得」，面積約2775坪，為四面臨路獨立而完整的「全街廓」建案。

另一案「總太至境」則走百坪頂級豪宅路線，基地面積649坪，規劃樓高28層，總戶數52戶，每坪單價預估8字頭起。

至於，水湳中央公園特區率先進場的重量級大案「豐邑PARK ONE」，則規劃樓高25層建築，產品規劃3～4房，總戶數140戶，每坪單價8字頭起跳，總銷約120億元。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，水湳的新建案站上8字頭，對該區豪宅價格有定錨效應，但價格要超越已發展成熟的七期仍需時日，且七期為市政府所在地，有不可替代性。

莊奇庭認為，水湳經貿園區周邊發展日趨成熟。

萬群地產專案經理莊奇庭則持不同看法；他指出，七期重劃區歷經20年發展，建築覆蓋率已達92%，意味著台中新一波商圈轉移將再次啟動，且有別於其他新興重劃區，從無到有需長達20年開發期，水湳經貿園區已先由政府帶頭做多，再讓民間企業進來建設，因此開發時程相較其他重劃區走得更快，區域內不少重大建設已進入完工、動工階段。

莊奇庭認為，以目前文商段的地段價值和土地價格來看，預估首案價格將直奔七期甚至超越七期，未來再加上房價堆疊效果，中台灣第一棟單價破百萬的建築甚至有機會在此誕生。

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