管制私法人購屋 北市有豪宅6成皆法人所持有
愛用公司名義買豪宅「未來需許可」（圖／資料照）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
內政部打炒房五重拳中，如立法院審議通過，將管制私法人購屋，針對私法人包含：一般公司、財團法人、社團法人、公益法人等，取得住宅用房屋採許可制，必須向內政部申請核准，實際上台北就有豪宅社區6成的房子皆為法人持有，未來新制上路可能會改變高資產客的置產模式，改為個人名下。
目前政策朝向私法人購屋改採許可制，私法人買受供住宅使用的房屋，應檢具使用計畫，必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，未來須經中央主管機關許可，於登記完畢後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，私法人購屋管制對於整體房市影響有限，但可能會改變高資產族群的購屋模式，面對主管機關限縮豪宅貸款成數、管制法人購置住宅，有需求的高資產族群可能會多利用個人名義購屋。
曾敬德表示，從地政司的外國人購屋狀況來看，英屬維京群島的外資在2015~2019年就取得13萬坪的建物，位居所有外國人之冠，除了一些中小企業主透過公司名義購屋外，高資產族群也會利用公司名義購置不動產。
曾敬德並指出，的確有些中大坪數的豪宅社區，登記人不乏公司或境外法人，台北甚至有豪宅社區6成的房子都是法人持有，據官方統計資料，2019~2020年自然人購屋宅數51.8萬宅，法人購置約2.3萬宅，法人購置佔比約為4%，不過自然人購屋數量以1~3房為最大宗，比例高達95%，但法人購屋數量1~3房比例為62%，有高達38%是購置4戶以上，加上法人擁有多戶住宅人數比例不低，因此被認定囤房現象較為明顯。
