重拳打炒房恐有爛尾樓 小心後續消費糾紛
打炒房市場可能出現亂象 要小心後續消費糾紛（圖／記者洪麗馨 攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
日前行政院會通過「平均地權條例」修正草案，接著將送立法院審議，打炒房五重拳，受外界高度矚目。有房市專家認為，如果繼續下重手，將對市場造成後遺症，可能會有多殺多、爛尾樓、換屋客受害等負面效果，市場恐怕將形成建商大者恆大的寡占事業。
吉家網董事長、房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮今(11)日指出，過去兩年打炒房只重修法層面，忽略執法稽核的執行力問題，以致有法難管丶或不管，所以成效不彰，若一波波重拳打炒房政策持續下去，甚至政策採取硬著陸模式打房，他認為將對房地產市場造成多殺多、爛尾樓、狼來了效率遞減的效應、換屋客與小建商受害與市場被大建商、大地主壟斷等五大不利的後遺症。
他指出，目前市場已預期會禁止轉售，投資客已在市場上大量拋售囤貨，但對於建商未出清或二次推案的餘屋就會形成競爭，市場就會產生多殺多現象。從正面解釋就是建商自食其果，投機市場會收斂；但從負面解釋，投機客若進價低尚有獲利空間，多殺多仍然出得了貨，但若進價過高，出貨就不易，投資客與建商違約糾紛就會層出不窮。
李同榮表示，近兩丶三年建築業在缺地丶缺工丶缺料三重壓力下，土地與營建成本大增，北部地區營建成本每坪上漲七萬以上，中南部每坪上漲五萬以上，占總銷售價三成以上，越是基期低的蛋白蛋殼區，成本增加比率越多，若硬要把房價打下來，就會造成不敷成本的市場，也會衍生爛尾樓與糾紛叢生的亂象，應回歸市場機制。
他認為，這兩年的打炒房政策已經形成市場「狼來了」的心理疲憊狀態，且過去打房政策偏重剛性需求的成屋市場，越大越無效。另外，央行的限貸政策，受限的是剛性與換屋需求的自住客，以及小建商，反而口袋深的建商老神在在，整個市場會因限縮資金而形成大者恆大的寡占現象，口袋較深的大建商與大地主若壟斷市場，將對市場公平競爭產生傾斜的嚴重後果。
李同榮建議，政府「打炒房」要能命中靶心，強化執行力，不宜曡床架屋，徒增不當法令，淪為「草打房」。而「打炒地」也要從政府做起，規範約束公有土地，不要趁勢標售炒高地價，淪為炒地的原兇。任何打房打地措施要能針對核心，建議政府，房市治理問題，不在於短期打擊房價，而在於對市場機制的深入探討與中長期有效的治本政策。
