台中投資客賠36萬跳車 「你丟我撿」不到24小時3戶完銷
台中七期一建案近來爆出大規模倒貨，有投資客賠售36萬出場。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
政府跨部會打炒房措施接連上陣，除央行逐步限縮購地貸款成數，行政院會也在7日通過「平均地權條例」修正草案，限制預售屋轉售。眼見房市氣氛凝重，台中七期一建案近來爆出大規模倒貨潮，不只網路平台可見上百筆待售物件，甚至有投資客急於下車、賠售36萬出場，且在短短不到24小時順利賣出3戶！
行政院會日前通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案，將函請立法院審議。此次修法也限制預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
預售屋樣品屋。（圖為示意圖，非賣壓社區）
事實上，去年房市大好期間，就有不少專家學者提出「飛豬理論」，形容整體房市不論具備基本面與否，都一同全搭上球QE、台商回流、通膨壓力的多頭列車，就像「豬在風口也能飛」一樣，全台房市齊漲、房價扶搖直上。然而近期受到政策影響，房市熱度正在悄悄退潮，現在就要應證「海水退了誰沒穿褲子」？
從預售屋待售市場可見，一些「低自備款、低總價、多戶數的大型社區」紛紛淪為「賣壓社區」，尤以興富發製造的「市政愛悦」拋售數量最為驚人，除了網路銷售平台顯示，目前有上百件物件處於待售狀態，臉書社團也有不少仲介、投資客積極刊登貼文。
李姓房仲於臉書刊登「市政愛悦」賠售資訊，吸引大票網友回覆。
舉例來說，日前一名李姓房仲於臉書「大台中市房地產買賣精選區」，以斗大的標題寫下「想撿賠售等不到？！七期兩房附車位免950萬」，進一步了解發現，一名持有3戶「市政愛悦」的屋主搶下車讓利求售。
據已購客分享，「市政愛悦」主打低首付，交屋前最低只要58萬自備款，而該名心急跳車的屋主則願意以46萬換約，等於小賠12萬出場！且值得注意的是，該則貼文最早貼出的時間為4月8日晚上6點30分，短短不到一天的時間，李姓房仲也在留言區宣告「完銷」！
「市政愛悦」屋主以每戶12萬小賠出場，3戶不到一天全數完銷。
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，以市面上待售物件來看，不少「低首付、低總價、造鎮社區」都名列賣壓排行榜上，有些待售件數甚至高達百戶以上，相當驚人！
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興指出，儘管市面上預售屋待售物件持續走升，但多數屋主目前仍「ㄍㄧㄥ」著，盼能小賺出場，像是上述賠售案例算是極少數，可能是該名屋主持有的物件條件較差，才會搶在此時賠售出場。
沈政興建議購屋族，以房市基本面為前提，選擇具備人口紅利支撐，且符合自身需求的物件，逢低進場撿便宜。
他也進一步解釋，以「市政愛悦」來說，只要是臨臺灣大道、環中路的低樓層戶別，或是車位配在地下6、7樓，在待售市場上屬於次級品，通常銷售期也較長，眼看新政策即將在7月上路，屋主才會急於賠售下車。
有鑑於此，沈政興也建議，若區域具備人口紅利支撐，且物件符合購屋族需求，為逢低進場的好買點；但一些郊區、蛋殼區房市，在缺乏基本面下，不僅房價來到有史以來的高點，且平均漲幅較蛋黃區更加劇烈，則建議購屋族多看多聽多考慮！
