房市多空交戰！七期豪宅老神在在 預售單價再創高
最新實價登錄揭露，「大陸豐蒔」寫下單價新高、每坪達86萬元。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
國內房市進入多空交戰，一方面有政府各部會的打炒房措施，另一方面則是大環境仍飽受嚴重通膨壓力；若進一步觀察台中豪宅市場，似乎以多方佔據優勢，預售市場在「大陸豐蒔」領軍下，寫下單價新高、每坪86萬；成屋市場買氣也不遑多讓，名牌老豪宅「寶輝一品花園」、「聯聚公園大廈」也都在年初陸續出現大額現金交易！
近來受政府各部會打炒房措施影響，國內房市氛圍凝重，唯獨豪宅市場老神在在，且持續寫下交易佳績；據最新實價登錄揭露，位於市政北七路上的「大陸豐蒔」24樓總面積102.12坪以總價7630萬元成交，扣除車位後每坪單價86萬元，創下預售實登上路後台中住宅大樓單價紀錄。
另外，「寶輝SKY TOWER」近期也有5筆的預售實登揭露，其中4樓總面積81.02坪以總價5199萬元成交，扣除車位後每坪單價也站上74.7萬，創下社區新高。
不只預售市場交易恆溫，最新實價登錄也揭露兩筆七期名牌老豪宅交易，且買方皆為滿手現金的富豪，以無貸款方式購入！
最新實價登錄也揭露兩筆七期名牌老豪宅交易，買方皆以無貸款方式購入。
包括：：屋齡12年的「寶輝一品花園」16樓戶，1月底以總價9500萬元出售，總面積190.77坪，扣除車位單價約49.8萬元。據謄本資料顯示，買方為「厚瑞國際」，負責人為司徒先生，公司主要營業項目為海運承攬運送業。
而屋齡16年的「聯聚公園大廈」，今年2月也有一筆成交資訊，大肚區的陳姓女富豪斥資5100萬元買下6樓戶，總面積123.65坪，換算單價約到41.2萬元。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，在資金仍相對寬鬆的環境下，對於高資產而言，龐大的抗通膨需求遠比打炒房政策更急迫，加上豪宅通常為抗通膨、儲存現金的標的，因此受政策面影響仍相對小。
值得注意的是，行政院日前通過的「平均地權條例」修正草案，增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
專家認為，高資產而言龐大的抗通膨需求遠比打炒房政策更急迫。
黃舒衛則認為，法人購置豪宅佔比雖高，未來若私法人購屋須採許可制，可能會降低高資產族群以法人名義購屋，改採登記在個人名下，但實際需求並不會改變，因此豪宅買氣也不易受到政策面影響。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔則指出，通膨及貨運短缺導致缺工缺料使營建成本高漲，全台建案造價平均上漲約3成，加上地價漲幅及央行限縮土、建融，眾多因素推升房價不斷攀升。
黃盟翔認為，以七期新市政中心地理特殊性及政經地位短時間內難被超越，仍具創價空間，加上目前開發已近飽和，未來新案將越趨稀有，大型綠地旁的完整基地更有機會挑戰三位數房價，備受各界期待。
