人口老化加速 北市竟有逾800億土地無人繼承
北市逾期未辦繼承登記的土地 現值已高達800多億元（圖／記者洪麗馨 攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
內政部統計資料顯示，去年底全台未辦理繼承土地高達1.7萬公頃，比起金門縣的面積還要大，9年來增加近1倍，且未辦理繼承的建物面積高達59.7萬坪，相當於5.3棟的台北101大樓，其中北市逾期未辦繼承登記的土地，加總現值已高達800多億元，同時去年繼承移轉登記6.3萬棟也創下歷史新高，人口老化快速，不動產的繼承與未繼承都雙創新高。
這些未繼承的不動產價值驚人，統計至今年4月1日，台北市因逾期未辦繼承登記而列冊管理的土地有19,149筆，面積逾315公頃；建物2,425 棟，依111年公告土地現值計算高達808億餘元。
新北市未辦繼承登記列管的土地有則11.4萬筆，面積逾3,591公頃，桃園市與台南市也都有超過1千公頃土地無人繼承，統計全台因逾期未辦繼承登記的不動產價值，應該遠遠超過千億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨人口持續老化，越來越多人遇到不動產繼承的問題，繼承雖然屬於世代間的財富轉移，但因為早年長輩孩子生得多，若生前沒有妥善規劃好遺產分配，等到真正要辦理繼承時，就可能遇到親屬間意見不同的問題，不動產繼承最難解決的還是人的問題。
曾敬德指出，常見未辦理繼承的原因包括找不到繼承人、繼承人之間意見不合、不動產位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素，隨時間逐漸累積，近年已有些未繼承的不動產，陸續進入拍賣流程。
主管機關建議，如果無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。曾敬德補充，由於房地合一上路後稅制變得更為複雜，關於被繼承人取得不動產的時間問題與繼承人日後出售的稅務規劃等，建議都先跟專業人士洽詢。
