升息1碼看似輕微 北市房貸族平均需多繳70萬利息
房貸揹約久 受到升息的影響將越大（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行宣布升息1碼後，市場預估後續可能還會再跟進美國聯準會（Fed）上調腳步，面對房價漲、物價漲，但薪資卻未同步成長，房貸族壓力可說越來越大，目前30年期房貸更成為市場主流，但房貸揹越久，受到升息的影響越大，以北市房貸族平均貸款1621萬來估算，升息後將多繳近70萬的利息負擔。
今(13)日立法院財委會臨時提案通過，因應國內疫情升溫，房貸等緩繳紓困方案展延1年。要求金管會協調各銀行針對房貸、車貸、信用卡等消費性貸款延繳本金、利息等措施，實施期間延長至2023年6月底為止。
而根據聯徵中心資料統計，全台平均房貸授信額度已達841萬元，其中台北市平均房貸授信額度是全台平均近二倍，來到1621萬元，新北市及新竹縣位居亞、季軍，平均授進額度分別為967萬元、888萬元，同時也是唯三高於全台平均授信額度的縣市。
以全台房貸之冠「台北市」平均貸款1621萬來估算，利率1.367%時，每月應還本利和為5萬4915元，30年期間應還總利息為355.9萬元，升息1碼後，月繳額來到5萬6859元，30年期間總共就要繳納425.9萬元的利息，相較升息前多出將近70萬的利息負擔。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，七都會區中除了台南市外，平均房貸都站上700萬元以上，升息1碼雖看似輕微，還不至於衝擊購屋族還款負擔能力，但要考慮的是，未來國際原料走勢、主要經濟體貨幣政策、地緣政治風險若持續加劇，國內通膨壓力未獲緩解的話，此次升息恐怕只是起點。
陳金萍表示，民眾自備款無法跟著房價大幅增加的狀況下，貸款的金額勢必也會向上提升，一旦進入升息循環，每月房貸負擔增幅會相當有感，且當升息超過3碼，購屋族的信心及預算可能就會受到衝擊，建議有意購屋民眾務必衡量自身財務能力，並預留空間把未來升息幅度都列入考量，進行「升息壓力測試」。避免進入升息循環時，房貸成為不可承受之重。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波通膨情勢越演越烈，國內3月消費者物價指數（CPI）年增率3.27%，連八個月超過2%，通膨壓力逐漸增溫，加上美國醞釀快速升息與QE退場，同時間國內的經濟表現良好，更讓市場有能力去承擔利率調升，未來房貸利率若重回2%以上，似乎也不是甚麼太奇怪的事情。
曾敬德指出，市場最擔心的是連續性的「升升不息」，一旦市場大幅升息，租金收益型的產品會首當其衝，買方因為資金成本增加，會要求更高的收益率，包括店面等產品，而壽險業因為法規限制，評估不動產投資必須拉高租金收益率，現在已經看到壽險業出走台北，往外尋找高租金收益型的不動產。住宅市場也會產生像民眾購屋時的購買力下滑、房貸族每月支出增加排擠消費，房貸利息增加後「租不如買」的資金成本誘因減少等，另外面對連續性的升息，勢必也會降低民眾的購屋意願與信心。
