水湳土地交易規模破百億 「這區段」貢獻7成量能
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中水湳經貿園區連續兩年土地交易規模突破百億，尤以容積率最高的「文商段」最搶手，近兩年來已貢獻全區7成交易量能。專家表示，從建商追價盛況來看，水湳經貿園區實力並不亞於七期重劃區，且在重大議題持續帶動下，交易熱度將持續維持高檔！
根據信義全球資產統計指出，水湳經貿園區自2019年政府積極辦理標售後，連續兩年土地交易破百億元，其中2020年建商搶進園區內大面積土地，讓交易總金額衝至243億元，2021年因建商已多數搶先插旗，可購土地相對量少下，交易規模雖僅158億，但交易規模仍排名台中市各重劃區的前三名。
水湳經貿園區各地段2020-2021年土地交易規模:
地段 | 2020 年 | 2021 年 |
文商段 | 139億元 | 146億元 |
生態段 | 30億元 | 12億元 |
逢大段 | 37億元 | NA |
創研段 | 37億元 | NA |
總計 | 243億元 | 158億元 |
資料來源: 內政部實價登錄 統計到 2021Q4 發佈資訊、信義全球資產整理
信義全球資產總經理柯宏安分析，水湳經貿園區為台中都會區綠帶最大的重劃區，未來除了有捷運橘線經過外，也有包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心及水湳轉運中心等五大亮點重大建設，各項利多因素抬升熱度，因此也被譽為下一個七期。
值得注意的是，文商段又為水湳經貿園區最精華亮眼的地段，2020年總交易金額139億元，2021年則來到146億元，兩年總交易規模就佔整體水湳經貿園區交易約7成。
迪卡儂北屯店鄰近水湳經貿園區。
柯宏安則解釋，文商段的高容積率可說是其吸引建商加價搶進的主因，從實價登錄可以觀察到2016年此地段的土地平均單價約還落在110~150萬元，到2021年時，就已見到每坪站上200萬元大關的交易，土地價值不亞於七期重劃區。
萬群地產專案經理莊奇庭則指出，水湳經貿園區與鄰近的單元8，佔地廣達343公頃，當中僅不到8%住宅用地，擁有高容積率，可蓋地標性超高大樓，奠定文商段土地價值。
展望後市，柯宏安則認為，產業帶動各大建商加碼台中土地，水湳經貿園區腹地大、重大建設議題多，交易熱度必然維持高檔。不過，目前建商在營建成本居高不下、政策限縮購地融資、央行升息等因素夾擊下，年初至今可看到建商態度較觀望、中小型建商欲售地出場調節、大型建商雖受影響相對較小，但可能調整購地推案步調或考慮轉向商用不動產開發等想法，建商在接下來的購地推案布局策略勢必需更有彈性。
