桃園千萬以下最夯 3房成市場主流
富比士地產王記者簡蕭羽濤／台北報導
桃園市人口成長速度高居六都第一，近3年來已增加約13萬人，挹注不少房市買氣。根據房仲業者統計，去年桃園市最熱門的總價帶為500～1000萬元，交易占比近5成，總價500萬元以內的成交佔比居第二，兩者合計佔整體成交比重高達近7成5，顯示總價千萬以內，仍是桃園房市主力成交帶。
台慶不動產根據實價登錄資料，統計去年桃園市住宅各總價帶的交易比重，結果顯示，去年桃園市熱門總價帶以500～1000萬元的物件，交易占比達47.7％最多，而總價未滿500萬元的物件，交易占比則約26.9％，在各總價帶中排名第2，若兩者合計，則總價1000萬元以下物件，交易占比高達74.6％。
再進一步觀察總價1000萬元以內的房數交易比重，以3房交易占47％為最多，其次為2房交易，占比約29.5％，兩者合計占比超過76％。
台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，近年桃園有機場捷運開通、鐵路地下化等利多建設，且政府陸續釋出不少福利政策，加上相較於大台北地區，桃園1字頭行情讓房市交易逐漸回溫，今年交易量有機會持續攀升。
進一步統計去年桃園市房屋總價1000萬元以內的屋齡帶交易比重，交易量以屋齡2年內占3成最多，且多位於中壢區。
當地房仲表示，中壢區無論是舊住宅社區、中壢後站或青埔一帶，在3～4年前均有不少建商推案，近年因房市反轉開始讓利，吸引部分民眾購屋，但中壢地區仍以透天交易為主。
例如中壢後站的環中東路及龍岡路一帶，屋齡超過30年、地坪約17～25坪的中古透天，總價約在400～600萬元之間，在今年過年後，帶看量較去年有明顯提升。
而去年桃園市房屋總價1000萬元以內的屋齡帶交易比重，屋齡20～30年的中古屋，占比超過2成，排名第2，多集中在桃園區的市中心，因地段佳、生活機能完整，相較於新屋多半座落在外圍地區，商圈尚未成熟，捷運、公車少，若在市中心的新屋，房屋單價又太高，相比之下，區域中古屋較符合民眾首選。
當地房仲指出，桃園區20～30年物件以華廈為主，以坪數約30多坪的3房格局較多，單價每坪約14～18萬元之間，由於公設比相較新大樓低，室內坪數大，也是吸引民眾選擇中古屋的原因之一。
至於屋齡20年內的透天別墅，也是民眾熱門的購屋選擇，大多位在國際路一段、龍安街、中平特區，總價約1000～1500萬元左右。
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