台積電房價光環轉向 台南新市價量均重跌
台南新市隨台積電話題轉向 房價較同期下跌近二成（圖／資料照）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
根據六都地政局資料統計，今年第一季六都建物移轉棟數為6.5萬棟，各都皆寫下年月雙增的紀錄，不過觀察各行政區交易動態，六都共有17個主要行政區買賣移轉棟數減幅超過10%，其中擁有台積電光環乘勢而起的台南新市，呈現價量俱跌，房價相較去年下跌近二成。
今年第一季六都買賣移轉棟數，與去年同期相比減幅超過10%的主要行政區共有17個，其中減幅最大是台南市新市區，年減61.8%，首季房價也降19.1%；台北市內湖區Q1買賣移轉動數年減33.9%，去年第一季破千棟，今年只剩7百多棟，新北市鶯歌區年減43.0%，桃園市楊梅區年減34.4%，台中市潭子區年減43.6%，高雄市橋頭區年減47.3%。
不過這17個成交量降溫的行政區，房價卻是多數呈現上揚走勢，僅台北市中山區及台南市新市區呈現價量皆下滑，中山區今年首季成交均價每坪67.7萬元，年減12.8%，台南市新市區今年首季成交均價每坪15.7萬元，年減19.1%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄，價格快速推升下，買方心有餘而力不足，加上政府接連祭出的打炒房政策，讓交易熱區輪動快速，購屋人進場前宜審慎評估。
郎美囡分析，首季降溫區許多為近幾年房地產交易熱門區域，價量受到買氣及資金潮拉抬，成交價普遍上揚，不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態，擔憂買到最高點，缺乏區域話題延續熱度，或有其他行政區價格更低、議題更多，買氣自然下降。
郎美囡舉例，台南新市因南科議題身價水漲船高，但價格漲勢猛，新屋價格站上2字頭，隨著台積電話題轉向北高雄，台南市依傍半導體產業的買氣減弱，高價位的物件難以吸引買方入手，然而市場普遍預期今年受惠於台積電持續發燙的高雄，也有兩個行政區降幅超過3成，橋頭區房價受新屋帶動來到2字頭，價格優勢減弱，左營則是基期較高，去年首季交易量大幅拉升，今年回歸資金熱潮前的水平。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，因升息政策在第一季尾聲，首季交易量並未反映，不過預估進入升息循環後，房貸戶長期壓力不小，對投資性買盤而言，成本逐漸拉高，且政府打房目標明確，預期升息打房雙殺下，買氣愈高不易，今年第二季之後價量表現將出現一番新景象。
