實登上路10年房價狂漲 台南高雄台中漲幅更翻倍
這10年房價攀升快速，台南安南區漲幅超過三倍之多（圖／591提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
實價登錄機制上路滿10年，這10年全台房價漲勢兇猛，2012年全台房屋平均單價18.1萬元，10年過去，2021年已增加至26.9萬元，房價狂漲近5成。七都含新竹縣市，漲幅最大的前三名為台南高雄台中，房價皆呈現翻倍上漲，其中台南漲幅更高達近兩倍！
實價登錄上路至今，房價漲幅以台南居七都之冠，10年就增加189.0%，近2倍。漲幅前三名的行政區分別為安南區、南區以及仁德區。台南安南區10年房價就從每坪均價5.3萬，翻倍漲至21.6萬，漲幅逾三倍。
591實價登錄分析，安南區在北外環快速道路建設下，縮短與南科之間的距離，區域內熱門的九份子重劃區，吸引不少南科新貴置產，推升當地房價。南區則是有水交社重劃區與舉喜重劃區，前者鄰近市區，生活機能完善；後者有86快速道路，接收不少南科工程師、安平工業區客群。仁德區因為聯外交通便利，且工業區就業機會帶來人口紅利，還有捷運藍線議題，吸引不少東區外溢買盤。
南二都的高雄，漲幅也達137.8%，漲幅前三名的行政區依序為大寮區、小港區及橋頭區，皆為高雄蛋白區，房價原屬低基期具有補漲效應。
591實價登錄表示，大寮與小港因工業區大量就業機會支撐當地住宅需求，同時有捷運行經、機能不俗；此外，小港還有新光三越OUTLET「SKM Park」進駐，發展成熟。而橋頭除了原有的科學園區議題外，去年底台積電宣布在鄰近的楠梓設廠，連帶也讓橋頭新市鎮房市火熱。
10年房價漲幅位居第三的台中市，房價成長最多的區域依序為潭子區、清水區及東區。潭子受惠國道四號豐潭段連接台74線重大建設，成為山城出入門戶，吸引不少北屯外溢買盤到此置產。清水則因為三井OUTLET進駐，台中港重劃區推案大爆發，加上往返中科便利，房價親民的海線吸引不少中科新貴。東區則是在近年大車站計劃、鐵路高架化、三井LaLaPort等題材下，為房市帶來利多，翻轉以往市容老舊的印象，助長房價跳升。
房價成長速度超越全台平均的還有桃園市及新竹縣市，桃園因為大量雙北輕移民，房價10年來成長8成，尤其交通便利之處，漲勢明顯，包括龍潭、楊梅以及桃園區。龍潭因國道3號增設龍潭第二交流道，也讓該區吸收部份來自國道3號沿線南下的北客。而楊梅則因五楊高架縮短往返台北的距離，促使雙北買盤增加。桃園區則有捷運綠線，未來可轉乘至台北，加上區域內有中路、經國及小檜溪等眾多熱門重劃區蓬勃發展，房價表現亮眼。
新竹縣市這10年房價漲幅也超過6成，以竹科買盤為主，漲幅最多的行政區為竹北市、北區及香山區。其中竹北區域內包括縣一、縣二、縣三與高鐵特定區4大重劃區，為竹科客首選，推升房價飆漲。而北區為新竹舊城，生活機能完善，在鄰近的東區房價大漲之下，外溢效應優先受惠，不少竹科新貴轉往區域內的金雅重劃區購屋。而香山區則因國道三新闢道路，不僅加速到竹科的距離，同時也吸引部分來自頭份及竹南的客群。
房價漲幅較低的則為雙北市，在房價基期較高下，10年漲幅分別為新北市42.2%與台北市20.7%。新北市房價成長最多的板橋各區段發展差異大，自2016年江翠重劃區推出首案後，近年交易量多集中於此，而台北市漲幅最大的萬華區，除了既有的西門町商圈機能發達，加上西區門戶計劃題材與萬大中和線動工加持下，推升了整體行情表現。
