自辦重劃爭議多 單元五重劃會還有10個官司纏身
台中市單元五重劃區於前年完成土地登記，然重劃會遭法院判決自始不成立。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市單元五重劃區歷經10年開發，終於前年中土地登記完成，然而日前台中市議員張耀中在議會上指出，高等法院台中分院裁定「第5單元自辦重劃區重劃會自始不成立」，引起地主、業者一陣譁然，而事實上，有在地業者表示，單元五重劃會自成立以來爭議事件層出不窮，至今與地主還有10個民事、刑事官司仍在訴訟中。
單元五重劃區總面積約70公頃，位於台中市南屯區環中路四段旁，地理位置與單元二、單元四相互為鄰，不少建商也看好當地發展，搶在解禁後第一波進場購地；包括精銳、惠宇、豐謙、大城、寶佳等大型建商，都握有單元五土地。
市地重劃辦法規定，重劃會辦理市地重劃時，應取得重劃區內半數以上所有權人同意。
然而，根據《獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法》規定，重劃會辦理市地重劃時，應取得重劃區內半數以上所有權人同意，且其土地面積超過重劃區私有土地總面積一半以上。高等法院經查發現，單元五重劃會未達土地面積過半門檻，便在主管機關核准後實施重劃，因此裁定單元五重劃會自始不成。
一名建商表示，該案是各縣市重劃以來，首次土地分配完成後，重劃會被判敗訴，未來開發過程是否會受阻，推案計畫是否延宕，甚至衍伸更多法律訴訟，都是開發商目前最擔心的事情。
單元五重劃會理事長李金安曾因損毀區內市定古蹟「瑞成堂」遭罰款。
事實上，單元五自辦重劃區命運多舛，包括：重劃會理事長李金安損毀區內市定古蹟「瑞成堂」；重劃會也曾遭人檢舉用來填農地的土方有重金屬汙染；單元五重劃期間多次因爭議事件被迫停工。
在地土開業者透露，單元五重劃過程坎坷，與台中一名重量級政治人物介入有關，且至今該名政治人物與單元五重劃會仍有10逾個民事、刑事官司還在訴訟中。
正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則指出，在重劃辦法修法以前，自辦重劃區重劃會爭議頗多，如：單元十三曾爆出虛灌人頭丶單元一濫編工程費用丶單元二浮報地上物補償費等；但類似於單元五土地登記完成後，重劃會才遭判自始不成立，還是各縣市重劃以來頭一遭。
黃昭閔認為，儘管最高法院最終維持原判決機率偏高，但單元五已在前年配發權狀，為維持經濟穩定，已開發工程不可能打掉重來，接下來政府、重劃會能做的是，也只有亡羊補牢，據地主損害程度做賠償。
