國產署12宗地上權案5月招標 辧公廳原址改建案21日招商
國產署今年再度針對「辦公廳舍原址改建案」進行招標，這次更增加土地地上權釋出，增加誘因。（圖／國產署提供）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
國產署辦公廳舍原址改建案，在去（2021）年流標後，今年再度捲土重來，並修正招標內容，除了原本中山段民權西路站地上權土地，另外再搭換提供南港商業區地上權土地，也適度調整無償委託管理契約，將於21日舉辦招商說明會。國產署表示，經檢討流標原因，重新修正招標內容，除替換搭配提供設定地上權基地為炙手可熱的南港商業區土地，並適度調整無償委託管理契約，新增於一定期間後可申請終止該契約的機制，增加投資誘因。
除了原本位在光復南路的國產署辦公廳舍原址改建，國產署還提供位於南港段的地上權土地，基地位在三鐵共構的南港車站正對面，面積約1109坪，使用分區為特定商業區；另外還有靠近捷運民權西路站的中山段基地，土地面積約337坪，使用分區為第三種商業區，都以設定地上權方式供合作廠商興建、營運自有建物。
釋出如此大的誘因，無疑就是希望能夠順利招標。國產署表示，提供合作廠商的南港段及中山段兩處基地，地上權權利金底價約新臺幣3.4138億元，存續期間70年，地租年息率採3.5％計收，合作廠商為國產署興建辦公廳舍經驗收合格後，可依設定地上權契約約定，辦理地上權及地上建物分戶移轉，並與國產署簽訂無償委託管理契約，負責地上權存續期間地租的收繳、欠租催繳等事宜。
國產署強調，辦公廳舍原址改建案（仁愛段基地）因8公尺道路分隔成兩處基地，不利建築整體規劃，為解決此問題，會要求合作廠商應採地下連通道的規劃將兩處基地串連，提高地下停車使用效率及減少交通衝擊。未來順利開發完成後，預計可取得辦公廳舍總樓地板面積約2802坪，南港段基地及中山段基地在地上權存續期間，國產署可收取權利金及土地地租約13.5億元，合作廠商投資金額預估約41.97億元。
另外，國產署考量工程興建政府辦公廳舍為優先，具政策目的及公共建設需求，適度調整無償委託管理契約，即合作廠商在南港段、中山段基地興建自有房屋全部出售且完成移轉登記之日起算屆滿5年後，經徵得國產署同意，得終止無償委託管理契約，並確認無其他待解決事項後，退還履約保證金。
