十大預售熱區 這區2字頭 一年交易破4000件
預售市場價量齊揚 桃園龜山區最為火熱（圖／永慶房屋提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
近一年全台房市交易熱絡，尤其預售市場可說相當火爆，交易量突破9萬件呈現價量齊揚，六都加上新竹縣市預售屋總價皆突破千萬門檻，永慶房屋統計預售屋十大交易熱區，交易之冠就屬桃園龜山區最為火熱。
根據預售屋實價登錄資料統計，近一年全台各行政區預售屋交易量，前十大熱區集中在新北市、桃園市及台中市，交易件數皆破千件，其中桃園龜山區更破4000件，達4528件，平均每月成交377筆最為火熱，其次是桃園中壢區3850件，台中北屯區則為3777件，就連第十名的竹北市也有1508件交易，顯見預售市場的火熱程度。
以房價來看，十大熱區中普遍皆是3字頭起跳，僅桃園龜山區平均每坪單價29.1萬，及台中梧棲區每坪單價18.8萬，總價則除了梧棲之外，其餘皆超過千萬門檻，成交總價最高的是台中西屯區，平均總價為2182萬，緊追在後的是新北板橋區2005萬，第三名的則是新竹竹北市，平均總價落在1734萬。
資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內經濟表現、資金寬鬆及低利環境，多重力道支撐下，推升民眾看好房市發展的預期心態，讓房市買氣持續升溫，同時也帶動預售屋交易在全台遍地開花，但目前國內缺工缺料嚴重、通膨高漲的情況下，營建成本居高不下，房價短期難下修，預期預售屋價格仍有持續上漲的空間。
陳金萍分析，交易熱區桃園受惠於建設機能議題到位、就業機會充足，且區域內重劃區多、推案量大，加上房價又較雙北市親民，吸引不少雙北客群卡位。桃園龜山的交易熱區則落在A7重劃區，A7為機場捷運桃園的第一站，與台北車站僅相隔7站，大概20多分鐘即可抵達，對於通勤族來說仍是可接受的範圍，加上總價千萬即可購得小宅，對於首購族來說負擔相對輕鬆。熱門交易前三名社區為「大亮泊」、「文華天際」和「玄泰T1」。
中壢區預售屋平均單價為每坪35.4萬，平均總價約為1328萬，陳金萍指出，中壢區有青埔特區、過嶺重劃區兩大重劃區，桃園青埔特區隨著大型交通建設及商場紛紛到位，成為近年熱門推案區，便捷的交通機能吸引不少從雙北外移的首購族、通勤族、新婚族及置產族購入；而距離青埔15分鐘車程的過嶺重劃區，也是近年桃市購屋熱區，因房價約青埔1/2價格，且周邊也有Costco、全聯福利中心、億客成、路易莎等量販、餐飲進駐，生活機能便利，而深受在地換屋族的青睞。熱門交易前三名社區為「國家大院」、「亞昕喜徠登」和「樺龍青蔦」。
近年發展迅速的台中北屯區以3777件位居第三，平均單價為每坪35萬，平均總價約為1552萬。陳金萍表示，北屯重大建設與投資利多百花齊放，在74號快速道路、捷運綠線等重要交通建設帶動下，交通路網漸趨完善，還有水湳經貿園區、台中巨蛋、洲際娛樂商城、環球購物中心等重大建設題材支撐，吸引大量人口遷入北屯區，剛性需求相當旺盛。加上區內新興重劃區多，包含北屯機廠、單元12、水湳經貿園區、十一期及十四期等重劃區，各大建商陸續搶進購地，推案表現亮眼，如總太、順天、冠德、亞昕等上市櫃建商皆陸續推出新案，讓北屯區房市熱鬧非凡。熱門交易前三名社區為「心之所向」、「達麗創世紀」和「登陽林映道」。
陳金萍表示，政府為打擊不當投機炒作，祭出一系列健全房市政策，顯示要讓市場回歸健康的決心相當明確。日前行政院也通過「平均地權條例」修正草案，函請立法院審議。可以預測當預售屋禁止換約上路後，對於投機炒作導向的投資客來說，將大幅增加購屋風險，長期來看，投機炒作的客群將會退出預售市場，讓房價趨穩，市場重回自用及置產導向的健康環境。
