Q1新建案供給量急縮 新竹房價躍升北台第三貴
新竹房價已超越桃園 成為北台灣第三貴的地區（圖／資料照）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
據市調，北台灣今年Q1新建案推案量縮近80億，但房價卻呈現全面上漲的局勢，Q1房價平均年漲幅約12%，新竹單季就大漲11%，房價躍增至每坪30.2萬元，整體房價水準已正式超越桃園，成為北台灣第三貴的地區。
住展雜誌調查北台灣Q1各縣市新成屋、預售屋成交行情，呈現全面上漲；台北市今年Q1新建案房價來到每坪97.3萬元，較去年Q4每坪平均上漲了2.2萬元、季漲幅約2.3%，已為連續九季上漲、且連三季締造新高紀錄，距每坪百萬元大關更進一步，若與去年同期相比，則每坪上漲7.1萬元、年漲幅約7.9%。
住展雜誌研發長何世昌表示，去年以前，台北市新建案市場上演著輪漲戲碼，今年Q1大部份行政區房價均明顯上揚，無論是蛋黃區如信義、大安、中山，或是蛋白區如士林、內湖、南港、大同等地，新建案售價均往上調漲，不只是新公開的建案成交頻創天價，就連舊建案也普遍漲價。
新北市今年Q1新建案房價每坪約43.7萬，比上一季增加每坪增加1萬元、季增幅約2.3%，為連續九季上漲，且連兩季刷新史上新高；若與去年同期比較，則近一年來房價每坪增加3.8萬、年增幅約9.3%。
何世昌分析，受到桃園房價迅速拉抬影響，吸引大量雙北輕移民買盤的房市區如南崁、青埔等地，新案成交價已普遍來到每坪40萬元初頭，而龜山A7則已走高至32萬元，在比價效應之下，部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚，像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。
桃園Q1新建案房價則每坪續漲至28.7萬元，單季上漲1.2萬元、季增幅約4.4%，續創歷史新高；近一年來，桃園房價每坪增加4.1萬元，年漲幅擴大至16.7%，Q1漲幅較明顯的區域，如中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。
而桃園漲幅已相當可觀，新竹卻更為驚人，Q1新建案房價已躍增至每坪30.2萬元，較上一季每坪大漲3萬元、季漲幅高達11%，近一年來，新竹房價每坪已漲6.5萬元、年漲幅約27.4%。今年起，新竹整體房價已超越桃園，成為北台灣第三貴的地區。
何世昌指出，由於新竹今年Q1新建案供給量急縮的緣故，導致供需失衡更加惡化，以致於房價持續暴漲。以新竹縣竹北菁華重劃區和竹市東區關埔重劃區來說，新古屋、中古屋成交價已跳漲到每坪40幾萬，甚至有的還賣到5字頭，而近期住宅裝修費也暴漲，舊房子加上裝修費後可能比新房子還貴，於是逼得更多消費者去搶買新建案，但新建案又缺貨，價格漲勢一發不可收拾。
他認為，對新竹購屋族而言，「人兩腳、錢四腳、厝八腳」，不只菁華區房價暴漲，連偏鄉芎林、竹東、新埔等地，都有建案開價飆上4字頭，已非外人可以想像。因營造成本持續墊高的趨勢不變，而營造市場勞動力短缺問題未解，再加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量，以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素，這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。
