14期近200億案量待出籠 預售案房價「有感上升」

北台中14期美和庄市地重劃區，占地廣達403公頃。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

北台中14期美和庄市地重劃區，占地廣達403公頃，為中台灣目前最大規模的重劃區，據公會統計資料顯示，今年第二季以後，14期預計還有8個新案即將進場，粗估總銷金額接近200億元；隨重量級建商大舉搶進，14期房價也「有感上升」，線上預售案平均成交單價都已站穩5字頭！

根據公會資料顯示，14期重劃區今年以來共推出5個個案，包括豪宅建商雙橡園「2925」、磐興「寬心」、新業「大塊森濤」、元鈞「坐望山」以及亞昕「一沐」，粗估約有165億案量在線。

2022年第一季14期新推建案              資料來源：公會市調

據實價登錄資訊顯示，規模最大的「雙橡園2925」，目前該案已揭露149筆交易，成交均價約56.7萬元。另，「磐興寬心」，也揭露24筆交易，平均成交單價約每坪52.3萬；「新業大塊森濤」50筆交易、平均成交單價則來到51.54萬元。

台中北屯14期重劃區。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，14期重劃區腹地供給量大，建設題材多，房價本具有堆疊效果，近期又遇上營建業原物料短缺，使推案成本大幅飆升，帶動14期房價表現強勢。

14期下半年預計新推個案      資料來源：公會市調

值得一提的是，14期推案熱度也將一路延續至下半年，且預計年底前還有近200億案量釋出。如：位於14期洲際段上京祐「雅正young」，規劃地上10樓、地下2樓建築，基地面積625坪，產品規劃2～3房、27～35坪，含車位總價帶介於1500～2300萬間，總銷9億元。

京祐建設單元二成屋「雅正2期」。

京祐建設總經理許詠傑表示，14期為台中最受矚目新興區核心，擁有公園綠地、完整學區與生活機能等條件，儘管在地兩房產品動輒1500萬以上，但持續吸引企業主新世代成員置產。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，由於14期重劃區開發範圍廣泛，地形包圍著蓬勃發展的11期重劃區，又有台中巨蛋、洲際娛樂商城等重大建設及交通題材，建構14期的高房價。

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