北屯房價爆衝「2房1500萬」 Q1交易量日減10.85棟

北屯區連七年坐穩交易王，但交易量明顯出現量縮。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

台中北屯區連續七年坐穩交易王寶座，今年首季更貢獻2,291棟棟移轉量，不過比對去年同期資料，明顯可見年減率下滑近3成，若以換算成日均交易量，每日減少棟數更是達10.85棟；業者表示，北屯區2房新成屋總價行情來到1500萬元，剛性買盤負擔能力也受到考驗。

根據台中市地政局資料顯示，台中市去年買賣移轉棟數達4萬9990棟，創8年來新高，當中又由北屯區以9068棟高居全市冠軍，且交易量佔全市的1/5，換算成日均移轉量約24.8棟。

北屯區首季買賣移轉棟數比較。  資料來源：台中市地政局、資料統計1~3月

進一步觀察今年首季北屯區交易表現，北屯移轉量共計2291棟，平均每日移轉量約25.45棟，對比2021年首季3268棟、日均移轉量約36.3棟，整體買氣已大不如前！

屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右認為，北屯區首季移轉量較去年同期出現銳減，主要是去年1月有大量新屋交屋導致基期變高所導致，而雖然今年少了大量新屋交屋，但北屯房市交易熱度依然穩居台中各行政區之冠。

白洪章說，北屯機捷重劃區房價可見4頭，使剛性買盤負擔能力受到考驗。

信義房屋文心中清店店長謝明哲則指出，首購族預算通常落在總價一千萬左右，但目前北屯區兩房新成屋總價帶約1500萬元上下，早已偏離首購族能負擔範圍，再加上打炒房政策影響，買賣雙方都出現觀望心態。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則分析，以北屯機捷重劃區來說，開發初期房價2字頭大舉吸引首購族、投資客進場，在地開發商1年推2案成為常態，不過隨著區域房價見4字頭，脫離親民價格，剛性買盤負擔能力也受到考驗。

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