興農山莊對折出售 不做納骨塔新買家擬建安養中心
「興農山莊」求售超過5年，去年9月以1.25億元賣出。（圖取自Google Map）
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
前興農牛訓練基地「興農山莊」求售超過5年，終於在去年9月以1.25億元成功賣出，對比最初2.5億元開價等同於打了對折！進一步追查發現，買方為新竹開發商江春開發，以無貸款現金方式購入，據傳聞，未來將改建為安養中心使用，也讓閒置已久的荒地露出重生曙光！
興農山莊位於豐原山區公老坪上，為地上七樓、地下一樓建築，土地面積約3699坪，建物面積約1516坪，館內含餐廳、會議廳、游泳池、停車場及66間住宿套房；以本次交易總價1.25億元換算，每地坪單價約3.3萬，符合當地林地土地行情。
「興農山莊」空拍畫面。（圖為尤阿甘提供）
曾接觸過「興農山莊」的台灣房屋雅豐潭子特許加盟店仲介陳和濂指出，「興農山莊」最初開價高達2.5億元，但求售6年未果便降價至1.5億，近一兩年才開始有潛在買方前來出價，但礙於該基地位於斷層帶上，且地段距市中心較遠，最後都無疾而終。
住商不動產台中北區加盟店房仲尤阿甘也表示，過去接洽「興農山莊」時，曾有不少投資客打算改建後作為出租套房，也曾聽聞有開發商擬建「員工宿舍」，出租給后科科技廠使用，最後也是不了了之。
張小姐表示，公老坪是在地人健走路線之一。（圖為尤阿甘提供）
事實上，過去曾有專家建議，興農山莊位處高山，具備風水寶地的特性，若買方重建做為納骨塔使用，投資效益高；但有在地業者透露，江春開發擬修建興農山莊內的老舊建物，並在原地建置新的安養中心。
住在豐原的張小姐表示，公老坪環境清幽、空氣清新，不僅是是眺望豐原市景的最佳觀賞點，也能夠遠離都市喧囂，附近還是在地人健走路線之一，若未來改建為安養中心，確實頗適合老人居住！
興農山莊（右）一旁的建物為納骨塔。（圖為尤阿甘提供）
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，不少市區外圍的物件，持有方盤算銀髮族群或需要靜養需求者，出於綠地空間、寧靜氛圍，有益於相關生活方式，像台北市北投山區幾年也曾出現，在地飯店業者將場館以每月200萬租金租給長照機構。
不過，陳炳辰也提到，銀髮群眾經常會有醫療需求，另外親友探視等交通便利性也是入住的考量因素，不少市區也有醫療概念宅來滿足，形成同質性競爭，因此需要有更多的吸引力機能，如區域開發、投資價值、話題性，或與醫療體系配合，才有機會達到預期效益。
