台南預售房價驚人跳升 3區新舊屋價差達6成
土地、工資、原物料三漲，造成台南新案價格跳升快速。
富比士地產王記者林婉琪／台南報導
近來台南新案價格跳升快速，不少地區新舊屋開始出現驚人斷層；據仲介資料統計顯示，包括仁德區、歸仁區及中西區新舊屋都有6成以上價差；仲介業者則表示，中南部新屋房價在土地、工資、原物料三漲，逐漸與中古屋出現「價格斷層」！
住商不動產企劃研究室統計，台南市新舊屋近半年平均房價，尤以仁德區價差達66.75%幅度最大，其次為歸仁區的65.16%，中西區的60.91%緊追在後。若進一步以金額來期，包括仁德區、中西區與北區在內，新舊價差每坪更是超過10萬元。
台南市新舊屋價差排名
排名 | 區域 | 三年內新屋 | 三年以上中古屋 | 價差 | 價差幅度 |
1 | 仁德區 | 25.78 | 15.46 | 10.32 | 66.75% |
2 | 歸仁區 | 20.81 | 12.60 | 8.21 | 65.16% |
3 | 中西區 | 29.56 | 18.37 | 11.19 | 60.91% |
4 | 學甲區 | 12.19 | 7.87 | 4.32 | 54.89% |
5 | 北區 | 29.08 | 18.79 | 10.29 | 54.76% |
6 | 安南區 | 21.27 | 13.97 | 7.30 | 52.25% |
7 | 東區 | 24.83 | 17.00 | 7.83 | 46.06% |
8 | 永康區 | 26.38 | 18.07 | 8.31 | 45.99% |
9 | 麻豆區 | 18.70 | 12.91 | 5.79 | 44.85% |
10 | 新化區 | 15.79 | 11.04 | 4.75 | 43.03% |
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄，某些區域因話題帶動推案連連，從而帶動中古價格上揚，但也有不少區域還在初升段，價差也就相對明顯。
徐佳馨表示，綜觀價差幅度超過五成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南，各有話題擅長，例如仁德區受南科外溢效應帶動，學甲新屋案量少，而規劃中的北外環道路更串連南科到市區，帶動安南區、北區等行政區，而歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成，帶動區域房市發展，在繁榮與建設之下，取地成本漸高，又逢目前工料雙漲影響，讓新屋價格愈低不易，形成新舊屋價差明顯的狀況。
台南仁德區新舊屋房價價差達66.75%，相當驚人。
若觀察該數據，唯獨新市、善化等區域新舊價差相對小，徐佳馨則說明，這些區域近期推案頻頻，價格水漲船高，加上兩地工程師租屋買房的需求強勁下，也讓成屋屋主坐地起價，促使價差比想像中來得小。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年園區話題帶動中南部各區房價，對於購屋人來說，確實形成相當壓力，對於價差較大的區域，一字頭中古屋是不錯選擇。此外，工料雙漲也挑戰建商營運實力，下手時除要注意價格外，也要留意建商體質，避免買到財務周轉不順利的業者，讓自己買屋規劃受到影響。
