台中重磅新案接連登場 2高價宅總銷達335億元

總太地產預計下半年於水湳中央公園特區推出豪宅新案。

台中房市買氣不墜，至今仍不斷創下區域新高價，下半年預計推案的「總太至境」位於擁有「下一個七期」之稱的水湳中央公園特區，即喊出每坪百萬單價的超高價格，震驚市場，隨後位於七期秋紅谷公園的「聯聚玉衡大廈」也將挑戰「三位數」的百萬單價俱樂部，兩案總銷合計高達335億元，備受期待。

觀察內政部實價登錄發現，近期在新市政中心揭露一筆「大陸豐蒔」的實價登錄，以每坪單價86萬元成交高樓層戶別，預計頂樓戶別將有機會劍指9字頭單價，而在七期南側也揭露一筆「惠宇大其心」，頂樓戶別以72.3萬元成交也創下區域高價紀錄，七期預售新案不斷創下高價紀錄，同時也帶動周圍房市引發拉抬效應，例如中科特區的「寶輝世紀莊園」也以62.8萬元的成交紀錄改寫中科區域行情，顯見各重劃區不斷在創下新高紀錄帶動市場發展，預估未來將有機會再續創新高單價。

在地仲介表示，通膨加劇促此高資產族群選擇將資金投入房地產。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，近年因物價上揚與通膨加劇等因素影響，許多高資產族群選擇將資金投入房地產，導致大量熱錢湧入房市，進而使房價不斷攀升，在各重劃區不斷創下新高的同時，也產生互相拉抬的推升效應，讓各區房價接連創下新高，以此趨勢來看，未來每坪單價「三位數」確實指日可待。

其中，下半年準備進場的「總太至境」、「聯聚玉衡大廈」以及最近開案的「豐邑 Park One」都有機會角逐台中百萬俱樂部的冠冕，據業者表示，此三案分別位於水湳中央公園特區以及七期秋紅谷公園，一個是由政府帶頭投入310億公共投資額興建大型建設，區域未來發展備受期待，另一個是發展成熟的七期重劃區，在機能、環境上都有絕對優勢，兩者各有其優點，誰能率先達陣單價「三位數」，備受業界矚目。

據了解，「總太至境」、「豐邑 Park One」位於水湳中央公園特區，擁有20萬坪無敵綠海視野，加上規劃八大公共建設架構五大專用區建地，形塑出與國際接軌的經濟文化核心，使區域發展剛起步便受到各家建商看好，紛紛以高價成本購入土地，再加上交通網絡十分便利，有中清交流道可以連結至國道1號、74號快速道路等優勢，有望成為下一個新豪宅聚落。

台中高價預售新案

資料來源：市調資訊

日前，總太地產對於地區發展相當有信心並看好，推出「總太至境」挑戰三位數的百萬單價俱樂部，即刻受到市場熱烈關注，預計將規劃樓高28層，總戶數52戶的摩天大樓，並且推出百坪以上超豪宅尺度，總銷金額上看85億元。

而近期進場的「豐邑 Park One」規劃樓高34層建築，產品規劃3至4房，總戶數140戶，總銷約120億元，每坪單價上看8字頭，未來也將有機會一同角逐百萬單價俱樂部。

再將焦點拉至七期秋紅谷公園，該地段擁有絕佳的生活機能與環境，不僅擁有近萬坪綠地環境，並且鄰近新光三越、台中大遠百等兩大百貨店王，交通上因有國道1號與74號快速道路加持，在生活環境、機能、便利性都有完美的平衡點，是中高資產族群置產自住偏愛的地段，未來上看三位數的百萬單價也是指日可待。

其中，位於七期秋紅谷第一排的「聯聚玉衡大廈」，基地面積1850坪，規劃打造雙塔式、50層摩天豪宅大樓，推出60坪標配型產品，總銷金額約250億元，屆時可望成為台中最高樓層的純住宅大樓，每坪單價將有機會直指「三位數」的百萬單價俱樂部。

黃盟翔進一步分析，台中房價上看百萬僅差臨門一腳，尤其是在未來水湳中央公園特區持續與七期新市政中心互相拉抬效應下，未來新案若能在品牌、地段、規劃上掌握得宜，都將有機會突破台中百萬單價的門檻。

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