台經院最新預測 房市景氣動向趨於保守
台經院研究員劉佩真預估房市景氣因升息與央行緊縮政策，將逐漸趨向保守。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
本土疫情持續升溫，國際原物料價格持續上揚，造成國內通膨壓力加劇。台灣經濟研究院發布最新預測，國內今年經濟成長率為4.1%，維持1月的預測，但消費者物價指數（CPI）則上修至2.4%，景氣預測中心主任孫明德分析，俄烏戰爭和中國疫情封鎖能在第2季解決，國內疫情趨緩且平穩，下半年通膨壓力可望緩解。
針對3月景氣動向調查結果，經台經院模型試算後，服務業營業氣候測驗點為95.05點，增加0.88點，結束連兩個月下滑態勢轉為上揚；製造業營業氣候測驗點為99.21點，較上個月下滑2.16點，連續三個月呈現下滑態勢。
根據六都地政局資料，3月六都建物買賣移轉件數月增率為61.4%。台經院研究員劉佩真表示，房市交易與登記有1個月左右的時間落差，因此3月買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，2月因適逢農曆春節，工作日減少造成基期偏低；3月工作天數恢復正常後，農曆春節前遞延的買氣出籠，致使3月交易量出現大增。
劉佩真指出，移轉棟數若以年增率觀察，3月六都建物買賣移轉件數年增率為11.9%，顯然在房市首購與換屋仍存在一定需求、通膨升溫刺激部分買盤的狀況下，讓房市交易量仍有不錯的表現。
不動產業者對於未來半年看法，趨向謹慎的態勢，持平為63%、看壞為31%、好轉為16%。央行3月升息幅度與速度超過市場預期，央行總裁楊金龍也已表明今年將持續貨幣緊縮政策，使得買方採取觀望，且政府打房力道沒有縮減，央行還有機會祭出第五波選擇性信用管制。劉佩真表示，升息1碼對於房市實質影響有限，若1,000萬元的房貸，貸款20年期或30年期，升息一碼後，房貸戶月繳金額約增加1,200元上下，仍在可負擔的範圍內。
劉佩真也強調，目前貨幣政策方向已由寬鬆走向緊縮，加上後續美國聯準會民國111年尚有6碼的升息空間，美台利差若擴大、台幣過度貶值，難免會造成資金大量外流、進口相關原物料或設備的成本上升，故Q2~Q4我國央行對於利率的態度更值得關注，畢竟87%的購屋民眾對於利率上升的忍耐度僅有3碼。此外，目前政府政策調控措施依舊是未來房市較負面的環境。
