全年就賣這一戶！由鉅大恆以「百元」價差奪西區單價王
西區指標豪宅「由鉅大恆」11樓戶去年11月以總價8,620萬賣出。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
西區指標豪宅「由鉅大恆」去年11月揭露全年度第一筆交易！該社區11樓戶以總價8,620萬賣出，扣除車位後每坪單價約60.01萬元，與同區的「富邦天空樹」去年最高單價60萬相比，險勝0.01萬，成為去年西區成屋市場最高單價豪宅！
「由鉅大恆」屋齡5年，為地下5層，地上35層建築，基地面積約832坪，總戶數120戶。其中，該社區11樓戶總面積約151.8坪總價8,620萬，扣除車位坪數與總價400萬元後，拆算每坪單價約60.01萬元。據謄本資料顯示，買家為來自蘆洲、從事機械器具批發的陳姓富豪，以無貸款方式購入。
西區豪宅市場向來由「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩強相爭，去年底法人鼎邦藝文事業包層買下「富邦天空樹」，換算單價為60萬元整，也讓「由鉅大恆」以每坪0.01萬之差，險奪2021西區單價最貴豪宅。
儘管如此，根據實價登錄資訊顯示，「由鉅大恆」去年全年僅1筆交易紀錄，且若以單價來看，也略低於社區均價每坪65.58萬元。
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，觀察「由鉅大恆」實價揭露交易單價，高樓層由6字頭起跳，超高樓層達7字頭，低樓層則在55-60萬元，此次交易價碼雖偏低，但屬合理。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興也表示，由鉅建設早在民國50年取得「由鉅大恆」基地，土地取得成本雖已不可考，但推測至今已售戶數早已打平其建築成本，現階段是「賣一戶就賺一戶」，加上「由鉅大恆」是台中市區最有人文、藝術、綠帶的住所，由科博館、草悟道、美術館串連的綠廊道就在社區旁，住戶則是非富即貴，建商沒有「非得讓利」的理由。
至於「由鉅大恆」與鄰近同豪宅「富邦天空樹」相比，陳炳辰則認為，兩社區行情差不多，但前者較多低於55萬元的交易紀錄且社區最高單價僅72萬元，後者歷史交易紀錄則多在55萬元以上，且社區最高單達76.4萬元，推斷「由鉅大恆」因價碼高而稍顯交易量能弱勢。
