市府周邊房市票房保證？ 六都有半數下跌、台中靠七期一支獨秀

台中市政府坐落七期新市政核心，且擁成熟商圈加持。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

行政特區向來是城市發展的核心樞紐，也因交通、治安、機能、品質等相對完善，吸引一線建商靠攏推案，不過，進一步觀察六都市政府周圍房價表現，僅台中、台南市政府周圍房價為正成長；專家則表示，台中市政府因坐落七期新市政核心，近來在台商返台產下，七期豪宅預售市場或成屋市場不時傳出高價交易，進而拉抬整體房價。

「立智公關」統計六都市政府周圍2.5公里不分屋齡住宅大樓，近一年來各區房價「漲跌互見」，包括台北、新北、桃園、高雄皆有微幅下修，跌幅則介於2.9%～9%之間。

至於，台中市政府周圍住宅大樓，110年均價為35.15萬元，111年則一口氣站上46.22萬元，漲幅約31.4%；另，台南市政府周圍住宅大樓近一年均價也從23.99萬成長至25.79萬，漲幅約7.5%！

六都市政府周圍房價一覽表

資料來源:內政部實價登錄

值得一提的是，台中市政府坐落七期新市政核心，且擁有西屯成熟商圈；進一步觀察內政部實價登錄可以發現，豪宅新成屋如「大陸宝格」、「寶璽天睿」、「寶輝秋紅谷」、「聯聚瑞和」等，都不時有高價成交紀錄傳出，帶動七期房價漲幅劇烈。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，台中為中台灣產業匯聚地，七期新市政中心又受到富豪們高度青睞，加上近年台商返台大幅增加，具備充裕資金條件不受貸款成數影響，而該類族群對於居住品質及周圍環境、治安又極為重視，大多鎖定如「新市政府會園道」的區域。

黃盟翔也提到，豪宅預售市場對成屋來說也有拉抬效果，以預售新案「由鉅惟上」來說，全案已揭露90筆交易，均價約7字頭，也讓成屋顯得相對實惠。

在地房仲表示，台北市政府周邊交易量偏低，多數屋主惜售，才使近一年來房價表現略遜一籌。

不過離開台中、台南，其餘4都市政府周邊房價則顯得相對低迷；對此，屋比房屋總經理葉國華則指出，以北市政府附近來看，交易熱區在逸仙路、光復南路、基隆路一帶，平均單價普遍落在100萬元上下，不過，因區域屋主普遍惜售，交易量能並不算太大，估計可能是成交樣本問題，造成單價出現下跌的狀況。

至於新北市政府周邊的房價一年下跌2.9%，葉國華則表示，由於新北市政府所在的新板特區，過去受房市反轉的負面影響較深，房價回檔幅度不小。雖最近幾年房市回溫，但豪宅產品復甦較緩，區域仍有賠售的資訊傳出，因此，使得區域房價表現較疲弱。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也認為，台北市政府周邊交易量偏低，多數屋主惜售，才使近一年來房價表現略遜一籌，至於新板特區一帶雖亦屬北部豪宅聚落，近年來也有不少大型公共建設及民間資源的持續投入，但受制於多數富豪心態認為，新北屬於二線豪宅區，入手意願低落，因此近一年來價格也有些許修正。

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