房市景氣循環已達高峰 Q2衝擊變數多
今年Q1房市交易仍持續熱絡 Q2則外在挑戰多（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
今年Q1的建物買賣移轉棟數達8.5萬棟，創下2011年後的同期新高，央行最新統計的Q1房貸及土建融餘額增加也雙創歷史新高，年增各9.42%及13.55%，凸顯房市交易仍持續熱絡，但專家指出俄烏戰爭、疫情升溫、升息與高房價等因素衝擊，Q2房市將有許多挑戰。
根據內政部公布最新移轉資料顯示，今年第一季建物買賣移轉棟數為8.5萬棟，較去年的8.1萬棟增加約5%，連續兩季的建物買賣移轉棟數都達5%，不過2020Q3到2021Q2景氣暢旺階段，移轉的年增幅度都超過16%，2021第二季最高還曾達到年增33%的增長率，一方面是當時景氣正好，一方面則是前一個年度疫情衝擊基期較低，不過就在移轉棟數基期已高的狀況下，最近兩季的年增率都剩下5%，從年增率的表現來看，持續擴增的交易量似乎已經有放緩的跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩季移轉棟數年增幅度放緩，一方面也是去年同期的基期已高，另一方面也反映景氣循環已經達到高峰期，交易量成長趨緩，尤其今年第二季外在有許多干擾，包括俄烏戰爭、國內外疫情擴散、升息效應與政策打擊炒房等。
曾敬德指出，從長期的移轉棟數可以看出景氣的軌跡，目前景氣已達這波的高峰期，即使外在仍有通膨、造價上揚等因素，但在過去一段時間已經反映在房價上，未來市場面臨高房價、疫情、升息、經濟成長可能趨緩的問題，短期間移轉棟數不易再出現大幅度的擴增。
吉家網不動產董事長李同榮則表示，今年第1季的房市表現，受到政府打炒房、抗通膨及升息議題等3大因素交叉影響，但又延續去年熱潮而持續增溫，反映出市場買氣熱絡，整體房市呈現價量齊揚走勢。
李同榮認為，交易量增比趨緩，並不代表景氣衰退，有時是代表季節性變動，有時則代表景氣仍在持續活絡中，但處於不同的循環面向，目前應是受到疫情及升息影響，導致增幅減小，且整體還是走在價漲量增的格局。
李同榮強調，要等到交易量進入負成長，而房價還在仍續增漲，形成價漲量跌的價量背離現象，這種情況常出現在市場循環的末升段，房價反轉下向之日就不遠，如上波高點的2012丶2013年。
