想住新房北市每坪得多掏近20萬 台南、高雄新房更貴4成
買房要買新屋還是中古屋？ 高雄新舊屋價差幅度大（圖／資料照）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
買房要買新屋還是中古屋？近幾年物價上揚，營建成本增加下，促使新屋價格一路走升，連帶帶動周邊中古屋行情，據實價登錄揭露六都及新竹縣市成交均價發現，台南市及高雄市新屋、中古屋價差幅度最大，新屋每坪單價高出中古屋達4成以上。
依據實價登錄資料，比較六都及新竹縣市新屋與中古屋價差，發現新舊屋價差每坪均差5萬以上，每坪價差最大的區域為台北市，新屋平均每坪高於中古屋19.4萬元，價差幅度28.8%。
六都中價差幅度最高的區域，則為台南市及高雄市，新屋每坪單價則高出中古屋42%以上，高雄市價差每坪7.5萬元，新屋比中古屋高42.4%，台南市每坪價差6.6萬元，價差幅度42.9%。
觀察六都及新竹縣市近半年新屋成交均價，桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市都在2字頭，顯見1字頭新案已難尋，台北市、桃園市、台中市及新竹縣市價差幅度都超過25%，僅新北市價差幅度低於20%，是六都中價差幅度最小的區域。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，因全球物料上漲，買方普遍預期未來新屋價格難墜，提高對高價物件的接受度，因此都會區的新屋價格大幅超越中古屋。
郎美囡分析，台南市及高雄市因產業帶動房市話題，近幾年園區議題帶動下，新案價格拉升的速度快，雖然價格逐年走高，但房價相對於北部及中部低，買方看好未來具有成長空間，因此擴大台南及高雄新屋與中古屋的價格差距。
台北市則不動產土地成本高，新案大多以高級住宅、豪宅為主，且均價全台最高，因此單坪價差大，此外，受惠台商及資金回流，台北市及台中市的豪宅市場交易表現不俗，新豪宅的價格也穩中求進。
而桃園市及新竹縣市具有產業園區、就業人口增加等利多，且新屋價格與雙北相比依然親民，故新屋頗獲買方青睞；至於新北市幅員廣、量體大，新屋價格揚升的同時，周邊中古屋主也跟著調價，讓價差縮小。值得一提的是，都會區新屋價格走高，面臨現階段稅制及成本問題，議價空間小，買方若有價格考量，中古屋市場較容易找到理想物件。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則指出，近年工料雙漲，建築成本增加，導致新屋價格一路走揚，加上房地合一稅造成的閉鎖效應，讓市場物件漸少，惟政府致力於打炒房，接二連三推動抑制房市發展的政策，尤其央行升息增加購屋成本，建議買方購屋前充分掌握價格走勢及政府動態，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口。
