品牌建商搶進 新莊推案量能滿載
科達建築今日與日本國土開發簽約 搶攻雙北換屋族市場
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
今年329檔期以新北市總銷達1200億元居六都之冠，光在新莊區就有近400億元量能，除了舊市區指標大案，副都心、塭仔圳重劃區挹注量能大！今(29日)日科達建築與日本國土開發營造簽約，攜手打造純日系精品宅，搶攻雙北換屋族群，預計在2025~2026年間完工，再掀新莊戰場。
看準2025年完工配地後的區域發展，在剛性買盤支撐及新北市政府積極進行市地重劃下，位於新莊、泰山交界的塭仔圳重劃區，吸引多家品牌建商插旗，包括華固、新潤、宏國、茂德、寶佳等品牌建商接連買地進駐，連專攻北市的忠泰建設去年也購地佈局。
科達建築今日也與日本國土開發簽約，在上新莊港泰重劃區推出總銷30億元的新案「科達花園」，主打大直豪宅空降新莊，開案4週已銷售逾4成，成交價落在4~5字頭。
科達建築董事長賴建程表示，港泰自辦重劃區近年已成為建商一級戰區，他推估全區總案量有望進入300億元的推案高峰，目前該區房價也站穩4~5字頭，大品牌建商未來推案房價則上看5~6字頭，但相較於舊市區、新莊副都心、頭前重劃區與新北市各大重劃區6~7字頭房價，該區仍具親民房價優勢。
賴建程指出，此案不僅是新莊門牌，也考量該區多為換屋族，因此，7成主力規劃三房產品，一層4~5戶即配兩部電梯，並且有別於市售的小宅，考量買房其實還是會與父母同住，還特別規劃一個神明廳的空間，為面向大面窗的靠牆空間，同時每間房間都能擺得下雙人床、有對外窗，開案以來即受新莊、板橋、泰山、三重等區域客青睞，以及北市內湖、中正、信義區等白領客層，預計今年上半年完銷。
日本國土開發台灣支店長大倉直己則表示，日本國土開發在日本國際級建設，像是東京羽田機場等皆看得到身影，賴董為了幫助年輕人買房跨足建設業的初心，令我們印象深刻，也開啟雙方合作的契機，營造過程中，也感受到他對於品質的嚴格要求，國土開發也非常看好此區發展，也是在新莊區承攬的第一個住宅建案，將以過去經驗扎實做好每一道工序。
對於近日疫情升溫影響民眾看房意願，賴建程則表示，過去可能來了很多人，成交比例落在10比1或是11比1，這陣子雖然來客數減少，但反而成交比提高，大概每5~6組成交1組。至於升息的壓力，賴建程則認為，預售屋兩年半後付款，升息的感受沒有像成屋那麼直接，並且未來房價的漲幅，其實是高於升息的壓力感。
科達建築董事長賴建程 推估該重劃區總案量有望進入300億元的推案高峰（圖／記者洪麗馨攝）
