4月全台房仲交易量 出現衰退停滯現象
4月各大房仲門市交易量 皆呈現衰退、停滯現象（圖／資料照）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
受到升息、打房等多重外部因素，民眾購屋信心似乎也受到衝擊，各大房仲4月門市交易量統計，皆呈現年月雙減，較上月減少6.5%至13%，較去年同期減少4.2%至12%，全台交易量呈現衰退、停滯現象。
各大房仲業者公布4月自家門市交易量統計，永慶房產集團全台月減13%、年減12%，住商機構月減11.2%、年減4.8%，中信房屋月減6.5%、年減4.2%，台灣房屋統計的六都加新竹縣市，則為月減7.7%、年減6.8%。
永慶房產集團統計各地交易量，4月房市交易量與3月相比，台北量縮15%、新北減少16%、桃園量縮15%、新竹縣市減少6%、台中量縮7%，台南與高雄則分別量縮14%與10%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，通常第二季是傳統房市交易旺季，交易量延續農曆年後的遞延買氣，會有較明顯的成長，但3月央行無預警升息1碼，而台股也因高通膨與供應鏈斷鏈危機而應聲下挫，衝擊民眾消費、購屋信心，加上打炒房政策積極審議中，民眾開始出現房市轉弱的預期心理，市場出現觀望氣氛，房市買氣降溫，讓4月房市交易量較3月減少超過1成。
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店4月成交業績，其中台北市月減12.9%，年減7.2%；新北較上月減少3.8%，年減4.2%，桃園較上月減少14.2%，年減2.6%，台中較上月減少12.9%，年減6.4%，台南較上月減少9.0%，年增9.4%，高雄較上月減少14.0%，年減16.9%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，央行在月中升息1碼，但隨著美國加速升息腳步，民眾耽心利率升升不息，觀望心態更加濃厚，此外目前市場預售與成屋因工料成本增加，以及房地合一2.0稅制影響，呈現缺貨狀況，價格跌不下來，買氣也受到影響。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，俄烏戰爭、新冠疫情、打房政策、國際升息，形成台灣經濟和房市的4大干擾，由於市場預估台灣還可能再升息，政府亦有再推信用管制的計畫，諸多不確定因素導致買方猶豫，而南部也出現屋主惜售，導致成屋案源不足的問題，讓4月買氣踩煞車。不過南臺灣因台積設廠利多和疫情較緩，交易量表現則較北部穩定。
陳金萍則提醒，俄烏戰爭影響全球物價，以及大陸疫情管控衝擊供應鏈，增加全球景氣下行風險，而為了對抗持續攀高的通膨壓力，FED鷹派升息已不可逆，未來全球金融市場震盪無可避免，都將衝擊民眾購屋信心，加上近期國內疫情有持續擴散的趨勢，疫情的衝擊仍待後續發展而定，顯見第二季房市充滿挑戰，恐不容過度樂觀。
