央行升息及打炒房效應顯現 4月買賣移轉棟數持平
房市整體氛圍轉趨觀望 六都交易量呈現年月雙減（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
4月反映央行升息及打炒房效應，房市整體氛圍轉趨觀望，六都交易量呈現年月雙減，月減11.2%、年減0.4 %，六都移轉棟數為2.24萬棟，與去年同期持平，此外4月工作天數也比3月少，也是影響因素之一。
六都地政局公布4月買賣移轉棟數為2.24萬棟，較去年同期持平，其中台北市2,747棟，大致和去年同期持平，但月減14%，新北市4月移轉6,113棟，年減3%，月減5%。桃園市4月建物買賣移轉棟數3,687棟，年減2%，台中4,570棟年增18%，但月減8%，不過台南市與高雄市則都是月減且年減。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月移轉棟數還能維持與去年同期相同的水準，但較3月減少主要原因還是來自於工作天數較少，地政機關能辦理的案件也較少，而4月的移轉尚未開始反映疫情影響，接下來的移轉就會開始反映疫情影響，今年第二季外在有許多干擾，包括俄烏戰爭、國內外疫情擴散、升息效應與政策打擊炒房等，第二季房市建物移轉棟數要維持年增，挑戰相當大。
曾敬德指出，4月疫情就已經轉趨嚴峻，市場交易已經受到影響，尤其疫情影響還會維持一段時間，要等到疫情受控後，市場買氣才會慢慢回籠，不過即使回籠後面還有升息等議題，今年房市挑戰度相當高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以4月建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，而3月中行政院會通過打炒房相關修法，針對炒作行政罰擬從原本最高500萬元，大幅提高到5000萬元，以遏止房價遭不當炒作，並函送立法院審議，加上央行無預警升息1碼，雖未造成明顯壓力，但衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望，因此， 讓4月交易量較3月減少11.2%。
另與去年同期相比，陳金萍指出，六都交易量微減0.4%，顯示今年4月房市交易與去年相當，其中台北市年增1.3%，新北市年減3.4%，桃園市年減1.9%，台中市年增18.3%，台南市年減9.8%，高雄市年減8.9%。台北市與台中市是唯二年增的都會區，尤其是台中市一枝獨秀，年增18.3%，主要受惠於北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮，推升交易量，也讓台中市4月建物買賣移轉棟數創11年新高紀錄。不過，陳金萍補充，六都中有四都年增率呈現負值，顯示今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍，值得留意。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都4月的買賣移轉量年月雙減，是因3月中旬央行升息的效應已開始浮現，在預期利率走揚、政府繼續打炒房的情況下，民眾購屋也略轉觀望。其中南二都的單月衰退幅度，比中北部都會鮮明，主要是台南、高雄過去一年來，房價隨台積電擴大投資彈升，使部分資金有限的買家望價興嘆；加上南二都經過早前一波的熱銷潮後，目前市場上的成屋、中古屋供給處於低水位，所以量縮情況相對明顯，價格走勢則依舊溫和。
至於台中4月單月的買賣移轉量年增18.3%，表現優於六都其他區域，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台中的可觀量能，來自於指標大案的完工交屋，單單北屯區，今年3、4月間就有「總太共好MELODY」、「總太聚作」取得使照，兩案合計戶數超過1,100戶，今年Q2陸續交屋，對台中市第二季的買賣移轉量貢獻良多。
陳定中表示，南二都今年前四個月的買賣移轉量之所以延續高檔，主要是仰賴第一季的高成長支撐；事實上，六都前四個月的累計買賣移轉量能，雖仍保持正成長，不過與前月相比，年增幅已逐漸趨緩，因此4月房市的觀望氣氛，確實比稍早濃郁一些；在打炒房、升息等政策持續發酵下，後續買賣移轉的成長率不排除再進一步收斂，房市預估將朝「量縮價穩」的趨勢發展。
